房地产要先迎来“涨价潮”了?

2020-05-22 13:56 | 云南生活网
“梦断”房地产?经济萧条楼市不买账,专家:最大“财神爷”没了

用这么一句话概括现在房地产市场,很是贴切:再萧条的经济,也浇不灭国人买房热情。

5月18日,国家统计局发布了最新《4月全国70城房地产统计数据》。根据文件显示,今年第1季度在经历了疫情影响、经济持续萧条后,房价竟然还涨了:全国新商品房、二手房无论成交量还是价格都比3月份出现不同程度上涨,面对统计部门发声让不少人都产生了疑问:经济未迎来复苏,房地产倒要先迎来“涨价潮”了?

经济萧条,楼市却不买账!这2城将全国房价“踩”脚下了。

“梦断”房地产?经济萧条楼市不买账,专家:最大“财神爷”没了

得益于我们复工复产的开始,市场也得到了复苏,但是经济却依旧处在低位水平。从统计局发布4月房价数据来看,北上广深等新房价格同比上涨0.2%,二手房环比上涨的1.1%;其余城市房价或多或少都有不同程度上涨,让房说君没想到的是开发商从之前“叫苦不堪”摇身一变成为土拍富豪了,据统计1-4月份国内开发商投资额达3万亿元,各省市土地拍卖溢价连续2个月都增长15%,当中最特殊的就是南京楼市土地拍卖同比增长看了140%,达570亿元。

在统计局额发声这份70城房价报告中,唐山和南京这2座城市,以1.8%房价涨幅,拿了个全国“第一”将其他68城房价“踩在”了脚下。从城市综合竞争力来分析,南京尚且还算2线城市常住人口达850万人;唐山则是算3线小城,而人口也不足800万人,然而这2座城市不管是1-3月份经济萧条下,无论是成交量还是房价增长都遥遥领先于全国楼市。经济萧条并没有让房价出现暴跌情况,楼市反而不买账逆势涨价。

“梦断”房地产?经济萧条楼市不买账,专家:最大“财神爷”没了

面对楼市“涨价潮”的出现,购房者现在应该买房还是继续保留现金?按照统计部门数据来看,全国100城房价涨幅并不算大,也有个别像唐山、南京将全国房价“踩在”脚下个别城市,总体没有大起大落,对刚需而言没有太多纠结,资金具备就可以上车,看中好户型、好地段房屋不用犹豫可直接购买。

现阶段,刚需要手握多少现金才能买房?从统计局的稳健来看,1-4月份全国商品房销售面积约为34000㎡,销售总价格在31900亿元左右,按照这个数据来计算全国商品房均价大约在10000元/㎡,假设购买100平方米房子计算,总房价大概是100万左右,最低首付3成也就需要30万-35万,如果你是刚需且手握35万左右存款,有看中自己喜欢的户型、地段可以直接购买不用犹豫,目前房价仍算是近5年来的低位。

“梦断”房地产?专家神预测,炒房者最大“财神爷”要没了。

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最新统计数据出来后,国家统计局的孔超发声,表示目前楼市价格只是稳中小涨态势,国内各省市总体价格趋于稳定。一方面,经济的萧条依然浇不灭大家买房热情;另一方面,楼市迎来了久违的“涨价潮”而开发商也明显加大拍地投资,对于统计局的发声,该如何理解?

谈到房地产未来走向,我们离不开的就是经济跟市场;谈到房价还能不能继续涨,永远绕不开供应关系、购房者态度。

从供需关系来看,目前市场住房已是“供大于求”,价格却还在高位。

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不管是任泽平的《中国存量房测算:过剩还是紧缺》报告,提及3.11套住房被空置;还是央行《中国城镇居民负债调查》显示城市佳通住房拥有率达96%,都存在一个明显问题:中国住房供给过剩。最近2年来,中介机构挂牌的二手房数量也是逐年攀升,同时价格却还是不断回调,在供大于求的情况下“没有卖不掉房子,只有卖不掉价格”显然已经不适用,但是从统计局公布100城房价数据来看,楼市“涨价潮”问题还是很明显。换言之,就是供大于求下价格还在高位,没降到位,这是很危险的信号,萝卜多了都会烂地里,房子多了又怎么卖得掉?与其说房子多,倒不如说大部分都被囤房者空置了。

“买涨不买跌”是中国购房者心理,经济萧条下持有多套房明显是“累赘”。

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对于中国购房者来说,从来都是只买贵的不买对的,房价越涨大家反而越买,因为这个时候买到就等于赚到;相反,在房价下行期所有人都“不约而同”选择观望。在国内,房子除了作为居住地之外还被当成“财富”,囤房投资是一本万利生意,这是深入人心;即便是遇到经济萧条,只要房价不跌就还会有人买,同样则也是危险信号。要知道,经济下行会加速房地产贬值过程,持有多套房的人除了要面对收入、购房者减少外,每月房贷、物业花费无疑让囤房者压力山大,随时都有可能“梦断”房地产。

不断上涨的房价给炒房者创造高卖低买机会,可以称得上他们最大“财神爷”,那么稳定市场环境、不断下跌房价则有可能让炒房族“梦断”房地产市场,还记得统计局人员发声“全国各省市总体价格趋于稳定”,稳定市场、持有成本压力让炒房族最大“财神爷”都没了。

“梦断”房地产?经济萧条楼市不买账,专家:最大“财神爷”没了

跟房说君持有相同观点的,还有经济学家李迅雷。在他看来,只要一套房成本和折旧价格加起来达到6%,房价涨幅如果低于这个数字,那么多套房持有者就将亏本,在中小城市想要将这些房产转手变现会很困难。

这个答案其实很简单,跟房说君前文表达观点一致,在经济低位时期,拥有稳定工作、一定数额积蓄才是首要,楼市环境现状是供大于求尴尬时期,像南京、唐山这样房价涨幅“全国第一”还将其余68城“踩在”脚下城市毕竟少数,大部分城市房价涨幅在现阶段都不可能达到专家预言的6%这么多。过去5年来,不少城市房价涨幅过高甚至透支了老百姓未来购房力,要让房价涨是件很单纯的事,但是如何让高房价有更多接盘者却是一件难事。

“梦断”房地产?经济萧条楼市不买账,专家:最大“财神爷”没了

多套房持有者严重缺乏高位接盘者下,随时都有可能“梦断”房地产;处在低位水平经济,也已经让楼市失去大涨动力,炒房者最大“财神爷”都没了,还拿什么来投资炒卖?

房说君有话说:最近,有不少媒体都报道国内这个城市房价大涨,那个城市一直跌没人买,事实上从官方统计数据来看,总体维持稳定没有大范围波动房价。与其担心房价大涨,倒不如担心一下供大于求市场体系、过高房价已经缺乏足够支撑力,一旦房价下跌就是刹不住的大面积抛售,到时就不单是“梦断”房地产这么简单,所以经济萧条楼市却依旧不买账的“涨”,未必见得是件好事。

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