楼市最大的看点或许就是土地市场的大幅回暖

2020-05-22 13:47 | 云南生活网

危机过后,报复性的消费没来,报复性的土拍却来了。

 

“春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知”。

 

后台和知识星球很多朋友在问,齐刷刷的地王来袭,到底会不会引发齐刷刷的城市房价飙升?

 

今天,我只想告诉大家,有闲钱别犹豫,可以买房了,也是时候买房了。

 

01.土地市场的“小阳春”热起来了。

 

房地产市场有小阳春,土地市场也有。

 

土拍从四月的火爆延续到了五月的高潮,各个城市都是地王频现,找回了昔日的风光。

 

楼市利空除净,一线城市大幅回暖,楼市“报复性反弹”越来越近

 

今年的楼市最大的看点或许就是土地市场的大幅回暖:

 

1.北京

 

5月19日,北京分钟寺两地块,L-41、L-39地块,合生创展公司分别经过56轮和66轮的搏杀,最终突出重围, 总价达107.4亿元,溢价率分别为42.08%和37.86%。

 

据悉,这两块地,楼面价在73000-76000之间,而周边二手房均价现在只有50000-60000。

 

这才是真正的面粉比面包贵,价格严重倒挂,出现新一轮价值洼地。

 

2.上海

 

5月19日,香港瑞安房地产有限公司发布公告称,旗下子公司上海蟠龙天地有限公司以对价约16.66亿元成功竞得两幅上海市青浦区住宅用地的开发权。

 

以楼面价计算,地块一楼面价约22300元/平方米;地块二楼面价约23000元/平方米。

至此,上海蟠龙天地项目已经在青浦区徐泾镇拿下6幅地块。

3.广州

 

5月18日,这一轮去库存过后,比较热门的番禺区,就在汉溪大道北侧的地块,被广州国企越秀地产以总价74.91亿元拍下,成为当日土拍中成交价最高的地块,折合楼面价32405元/平方米。

 

另外,白云区的黄石街江夏村AB2906037地块,由龙光地产以29.76亿元拍下,溢价率31.92%,折合楼面价约43144元/平方米,成为白云区楼面价亚军;

 

4.深圳

 

5月15日,龙光地产耗资115.97亿元拍下深圳前海一宗地,溢价率达45%,楼面价8.74万/平方米,一举成为深圳新晋单价地王;

 

......

 

一线城市土地市场已经有了很强烈的信号,以上只是一些例子,回顾一下你会发现,土地市场已经躁动很久了,楼市蓄势处于蓄势待发阶段。

 

02.重庆楼市也开始有了新高度。

 

尽管节奏有点慢,但重庆楼市总归是热起来了,新房市场,土拍市场迎来了全新的面貌。

 

实际上,在我们知识星球内部圈子的朋友就知道,今年初就在提醒大家有钱可以买房了,买的优质一点即可。

楼市利空除净,一线城市大幅回暖,楼市“报复性反弹”越来越近

如图,而土地市场的登场,早在月初就给大家提醒了,参见《重磅!重庆楼市回暖在即,新房增幅逼近50%,二手房暴跌3000元/平,却具备了全新的变现价值?》

 

信号强烈,但也要理性对待,对重庆楼市来说,用脚投票,不如用“钱”投票。尤其是能变现那部分增值的钱。

 

重庆土拍汇总,回顾一下:

 

5月11日,大石坝组团地块,由保利竞得,成交总价15.25亿元万元,成交楼面价11894元/㎡;

 

5月12日,观音桥组团地块,由财信竞得,成交总价2.84亿元,成交楼面价9785元/㎡;

 

5月15日,大杨石组团地块:由金辉竞得,成交总价63200万元,成交楼面价12203元/㎡;

 

5月21日,茶园组团311亩地块,由重庆广阳岛生态城投资发展有限公司竞得,成交总价317673万元,成交楼面价8672元/㎡;

 

茶园组团214亩地块,由重庆广阳岛生态城投资发展有限公司竞得,成交总价172751万元,成交楼面价10092元/㎡;

 

......

 

今年的地王单价或许不高,但价格依然非常亮眼,大杨石的逆袭持续稳定,茶园的主推小区域也兑现了知识星球内部朋友买房的诉求。

 

地段和距离依然在重庆楼市里面表现除了强劲的价值,怎么买,买不买都已经很明确。

 

03.重庆楼市利空,是时候买房了。

 

很多讯息,其实都是被处理过的。

 

你若不能从经济的角度、资产的认知度构建你的知识思维观,事实上你的人生并不会越走越宽,至少在思考上和财富上,你会越来越慢。

 

作为房产投资人,一定要先知先觉,在天还没有下雨将要下雨的时候,就把伞准备好了,这一点,尤为重要。

 

准备早太久成先烈,准备晚太久成韭菜,你必须在大机会到来之前的3—6个月入手,当然这是最好的,次一点的也要在大机会来临前的6—12个月入手。

 

楼市利空除净,一线城市大幅回暖,楼市“报复性反弹”越来越近

 

一次土拍带动一个城市,一个城市带动一片城市,一片城市带动半个中国。

 

同样的配方,同样的味道,同样的十字路口,同样的艰难抉择,同样的思考考验。

 

上一次在2016-2017年,恐怕这一次在2020-2021年。

 

在房地产越来越金融化的今天,房价的上涨会在朝夕之间,上涨周期越来越短,也就是说一轮超级大行情,也许三五个月就结束了,不可能稀稀拉拉给你几年的上车机会。

 

即使稀稀拉拉给你几年的机会,也只会是风险越来越大,后上车的都是绿叶而已。

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