稳地价、稳房价、稳预期是楼市未来唯一能走的路

2020-05-19 11:56 | 云南生活网

网上的专家既有唱衰楼市的,也有唱涨楼市的,有劝人赶紧买房的,也有让人“持币观望”的,众说纷纭让人摸不着头脑。比如,前段时间中国独立经济学家马光远表明看好中国楼市上涨,但不久后却又改口:“房子不再是最好的投资品了”

楼市还有上涨的空间吗?经济学家说出了实话

马光远究竟想表达什么想法?在小编看来还是比较赞同马光远的观点的,因为我国楼市行情即使再差劲那也是是卖房难,而不会出现大幅度下跌,自然房子不可能再次成为最好的投资产品。

楼市还有上涨的空间吗?经济学家说出了实话

我国的房地产成本很高,这种“高”从一定层面上遏制了房价下跌的可能,。就单单拿土地价格来说,现在国内几个热门城市的土拍楼面价都超过万元,甚至有的城市土拍楼面价都达到三五万元。土地价格高居不下,房价拿什么去下跌?除了土地外,建筑成本、人工成本、营销成本都算了进去,房价压根就没有大跌的可能性。

当然,即使各项成本非常高,但依旧有较大的盈利空间,不过,从2016年进行楼市调控后,我国大部分城市的房价都出现了下跌的情况,部分城市下跌幅度甚至超过50%,这说明房地产利润已经严重被挤压了,如果房价继续下跌,开发商就要面临亏本的局面。

楼市还有上涨的空间吗?经济学家说出了实话

但小编私认为,房价大跌大涨都不会再出现,因为现在中国房地产开始泡沫已经十分巨大了,如果房价继续上涨很有可能会造成楼市崩盘现象,到时候吃亏的还是普通居民。这就是为什么现在全国各地都出台政策维持楼市稳定的原因,“稳地价、稳房价、稳预期”是楼市未来唯一能走的路。

也正是因为如此,网络上鼓吹大家买房的专家越来越少,那种鼓吹房地产万能论的专家,八成就是靠着房地产吃饭的,如果现在还在大肆鼓吹房价上涨论,那无疑会搞臭自己的名声,一旦搞臭了名声,那就起不到帮开发商和炒房者站台的作用。如果真的出现这种情况,那么专家们离下岗也就不远了。

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