从当前经济发展的角度,房价缺乏上涨的动力

2020-05-16 12:39 | 云南生活网

两个让买房人迷茫的数据同时出现了。

正准备买房的人最近有一点迷茫,因为刚公布的两个楼市数据与原本的期望出现了背离。更有房地产圈业内人士以这两个数据为依据,不断的宣称新一轮房价上涨要开启。

事实究竟如何呢?我们先把这两个数据列出来。

第一个数据,地价继续上涨。

根据克而瑞地产研究中心的统计数据显示,在4月份一二线城市土地平均地价环比上涨20%,同比上涨15%。创下2018年以来的新高,成交楼板价达到3030元/平方米。增幅最明显的城市是宁波、南宁、厦门、福州。成交溢价率超过30%。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

 

 

第二个数据,商品房库存面积继续减少。

根据国家统计局今天公布的数据,4月末,商品房待售面积52255万平方米,其中,住宅待售面积减少453万平方米

地价上涨预示房地产公司看好下半年的楼市,在房企的眼中房价可能因这次央行的持续放水而上涨,所以敢于溢价拿地。同时,同于各地为房企纾困措施中,土地出让金可以延后缴纳,前期融资的开发贷可以延后归还,解除了房企资金压力。因此,房企最好的选择是拿地,拿更多的地,做到大而不能倒的地步,就稳妥了。

从住宅待售面积减少可以看出,买房的需求强劲。尽管居民家庭财富中的70%为房子,但是,在没有更好的投资渠道之前,加杠杆买房仍是最好的保值增值手段。由于前两月楼市受停工的影响,预售许可证办理延迟,整体出现了库存减少的局面。

楼市复苏,两数据超预期,买房人细品国家统计局刘爱华的善意提醒

从当前经济发展的角度,房价缺乏上涨的动力。

国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会表示,整体经济还没有回到往年正常水平。国内稳定复苏面临很大挑战,要把困难想得更充分,促进经济发展全面回归常态。

楼市复苏,两数据超预期,买房人细品国家统计局刘爱华的善意提醒

其实,国家统计局今天公布的1—4月份房地产相关数据并不理想,这与地价上涨、商品房库存下降存在明显的反差,需要买房人注意。例如开发投资总额下降,拿地面积下降。

  1—4月份,全国房地产开发住宅投资24238亿元,下降2.8%。

楼市复苏,两数据超预期,买房人细品国家统计局刘爱华的善意提醒

 

  1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%。

  1—4月份,商品住宅销售面积下降18.7%,住宅销售额下降16.5%。

楼市复苏,两数据超预期,买房人细品国家统计局刘爱华的善意提醒

1至4月累计数据同比减少属于正常现象,楼市重启之后,从三月开始,降幅收窄,四月回升的进度加快。从五月各城市房屋销售情况来看,除少数几个城市外,看房人数呈下降趋势。原本压制的买房需求被楼市复售消化之后,新的买房人在自家收入没有稳定之前取消或延后了买房计划。所以,除北京、上海、南京、成都等少数几个城市外(具体分析详见前几天的文章),房价的上涨暂无机会。

不管各大房企宣传的买房多么火热,国家统计局新闻发言人刘爱华的这句话却值得大家细细品味:国内稳定复苏面临很大挑战,要把困难想得更充分,促进经济发展全面回归常态。请大家一定得记得,这是一句很有份量的讲话,是对大家的善意提醒。

热门文章
图文推荐
最新推荐

编辑邮箱:ynqb6668@gmail.com | xml地图 | 移动端
郑重声明:云南生活网(www.ynqb.net.cn)网站资源摘自互联网,如有侵权,麻烦通知删除,谢谢!