小长假结束,深圳楼市也开始逐渐恢复平静

2020-05-12 11:55 | 云南生活网

伴随着五一假期的结束,深圳楼市正在发生变化。

“节后的这一周,总体来看,深圳市场价格比较稳定,除了个别片区价格微涨后,其他地区挂盘价微跌或是横盘,看房量也在减少。”5月10日,深圳龙华片区一家中介公司的总经理向时代周报记者表示。

过去两个月,深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖,在这场超预期的楼市热潮中,一场监管风暴悄然掀起。从4月份开始,深圳监管层密集出台调控措施,陆续通过锁盘、督促自查经营贷违规流入楼市、口头传达指导价等多种方式,对楼市进行专项整治。

五一节前夕,4月28日下午,深圳住建局局长在直播节目中,对近期楼市的热点问题作出回应,称为应对房价上涨准备了手段,不仅对高价房可能采取少杠杆、高利率、高税收等手段,还称在持有环节“可以考虑采用房地产税”。

受供应量影响,深圳楼市并未迎来大爆发。深圳房地产信息网统计的数据显示,2020年五一期间深圳新房市场成交套数328套,同比减少46%。

5月7日,深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者,五一假期,新开盘的项目基本上没有,市场上主要是消化已经推售项目的存量,所以今年五一的特色是没有爆发的亮点,总体成交量还是不俗。

根据克而瑞数据,五一期间深圳成交面积为3.39万平方米,环比降幅小于同为一线城市的广州和上海。

尽管成交量减少了四成,但仍有热度尚存,而五一后的深圳楼市,又将何去何从?

虚火渐熄

五一小长假结束,深圳楼市也开始逐渐恢复平静。

五一余热散去 深圳楼市虚火渐熄

乐有家研究中心数据显示,5月4‒10日,深圳一手住宅网签556套,环比下跌22%。二手住宅过户1225套,创下近8周以来的新低,环比下跌22.7%。

“在相关监管部分陆续出台政策后,购房者的心态已经发生了变化。”5月9日,一名深圳上市房企中心销售经理向时代周报记者表示, 经过一波上涨之后,房价高企导致购房犹豫不决,购房需求在无形中再次被摁住。

“大家都说现在是上车置业的窗口期,但我还在犹豫。近期看了几个项目样板房,都不是很满意,选择的范围不大。而二手房市场刚经历了一场涨价风波,近期调控风波蔓延,我担心现在买入会高位接盘。”后市走向的扑朔迷离,让于同(化名)这样的购房者持币观望。

业主的心态同样在发生变化。

“现在的业主调价情况逐渐平稳,没有前段时间的上涨情况。”5月9日,从业三年的深圳链家中介王强(化名),将其所在门店后台数据展示给时代周报记者,在15个挂牌价变动的房源中,大多数业主将挂牌价的上涨幅度控制在5%以内,个别业主将挂牌价下调了8.47%。

5月10日,一位房地产行业资深从业人员告诉时代周报记者,短期看接下来3个月属于深圳楼市调整期。

“一方面是大涨过后,着急买的客户大多已经买了,剩下的要么接盘能力不够要么持观望态度;另一方面每个小区的放盘量在不断增加,供求关系在慢慢发生转变。”他表示。

来自监管层面的层层收紧也给深圳楼市降温。继严控经营贷流入楼市后,5月9日,银保监会披露了《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》。规定个人消费贷最高20万元,禁止用于购房、还房贷、炒股等。

5月10日,一位信贷业务人员告诉时代周报记者,此前有不少消费类贷款化身“首付贷”,政策出来后,能放30万以上的机构不多,预计后面监管会越来越严格。

热度仍存

五一期间,深圳楼市还存有一波余温。

5月5日,节假日的最后一天下午,时代周报记者在盐田区的某知名开发商项目的售楼处看到,几位购房者站在沙盘前仔细听着销售顾问的讲解,而沙盘旁的休闲区也座无虚席,置业顾问正在接待不断前来问询的客户。

“假期前4天我们接待了大约350人,共成交了40多套。” 销售代表陈琴(化名)对前来了解的时代周报记者介绍。

5月1日,该项目加推30套89平方米三房以及30套123平方米四房,当天三房户型悉数售罄。5月5日,再次加推30套88平方米三房。

“88平方米的三房最为抢手,今天早上已经卖了五六套,最低总价430万元起,目前只剩下几套低楼层和高楼层可以选择。”陈琴表示。

距离陈琴所在项目的35公里另外一处楼盘,五一期间同样热闹。在5日下午5时左右,仍有不少洽谈登记的客户以及看房者。

该项目位于深圳西部南山区大学城,去年7月开盘。现场销售人员告诉时代周报记者,“目前只剩下大面积的户型,五一期间,155平方米的住宅产品卖掉了十几套,该项目也并未有太多购房优惠措施,仅有两个9.9折的活动。”

事实上,房企在深圳市场推货意愿并不高。时代周报记者统计,从4月到五一假期,仅宝安、龙岗有两个新房项目2个住宅新盘获批销售许可,供应极其紧缺。

五一期间,链家中介王强平均每天接待3―4组客户,其中新房和二手房市场各一半,在他看来,深圳五一楼市不如上个月清明节热闹。

“五一期间线下热闹,但成交变少,特别是二手房,最近客户的决策周期拖长,观望的人更多了,对于中介而言,一年就三四月份与金九银十赚钱。”王强表示。

郑叔伦向时代周报记者表示,从深圳中原成交看,二手成交量与节前基本持平,未有大的变化。

据他解释,目前各项目在复工复产推动中,新项目拿到预售的量不多,因此五一假期,新开盘的项目基本没有,深圳市场主要消化已经推售项目的存量,总体成交量比较平稳。

与住宅项目相比,公寓类产品的优惠力度较大。其中,位于龙岗区的启迪协信深圳科技园的总价在159万元起,最低单价在3.3万元/平方米,龙华区的华盛珑悦,推出了六套特价房公寓,最高优惠达45万元。

五一余热散去 深圳楼市虚火渐熄

购房者赌新盘

市场逐渐恢复平静之际,已有不少购房者将目标锁定至下半年入市的限价新盘。

根据时代周报记者了解,5月接下来的时间,受疫情影响推迟入市的深圳部分楼盘,也逐渐推入市场,潜在入市项目达24个。在下半年的新盘中,华润城四期、光明金融街、沙井海岸城、华强城备受青睐。

5月10日,在深圳经营电商生意的黄勇(化名)表示:“目前银行账户上准备500万元现金用作验资,我目前弄三个名额,去参与华润四期的摇号。”

“据我所知,最近市场传出华润城四期在六七月要开盘的消息,我身边有朋友准备了10个名额去参与华润城四期的摇号。”黄勇表示。

这种热情源自于新房和二手房价格的倒挂。

2014年,华润城1期以4.75万元/平方米的价格面市,2018年3期开盘,均价达8.5万元/平方米,当天通过公证摇号全部售罄。

深圳链家APP数据显示,该楼盘一期二手房源,挂牌均价已经达到了15万元/平方米,而三期的价格徘徊在16万―17万元/平方米,个别楼盘卖到18万―20万每平方米。

倒挂的现象也同样在光明金融街、沙井海岸城、华强城几个新项目的周边楼盘出现。一些外界关注颇多的“网红”楼盘则传出推迟入市的消息,比如原计划在5月10日开放展示大厅的金融街表示,样板房尚未弄好,推迟开盘。

据上述房企销售人士表示,由于近期监管加强,一些有较高关注度的项目都希望能够低调一些,也没有房企在当前情况下爆出抢房的新闻。

部分新房走俏的背后,显现出深圳“房荒”的现象,目前,深圳方面目前也在加大对新房房源的供应,给当前偏热的楼市降温。

2020年5月8日,深圳市规划和自然资源局印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知,根据通知内容,深圳2020年计划供应居住用地293.2公顷,占计划总量近25%,较去年增长近一倍。

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