经济下行,楼市遇冷“板上钉钉”?

2020-03-25 20:05 | 云南生活网

根据目前疫情发展形势来看,我国确诊人数超8万人次,海外确诊人次超30万人次,疫情对人类的生活、工作造成直接影响,最直接的体现就在于整体经济萧条,部分行业生产处于停滞状态,房地产作为人们居住保障类产业,同样未能幸免,按完国内楼市暂停键后,国外也面临着停止房产市面销售工作。这种情况下,不少朋友开始出现“金融危机”恐慌症,经济停滞不前甚至倒退不正是金融危机的象征吗?

楼市遇冷“板上钉钉”,不解围无作为!内行给出“三方面”建议

 

对此央行副行长陈雨露表示,判断是否出现国际金融危机存在三个标准:

一、是否存在国际金融市场跨市场持续性恐慌性下跌;

二、是否出现大量金融机构尤其是系统性重要金融机构倒闭;

三、实体经济运行是否受到严重破坏。

据21世纪经济报道显示,从3月9日到3月19日美股共发生四次熔断,上一次熔断还是在1997年10月27日,这一年正是世界性金融风波,简称“97年亚洲风暴”,熔断机制作为股市内一大重要止损行为,频繁发生意味着金融市场已经出现不可控性波动,显然满足金融危机评判标准第一条,至于后面两条,目前还未出现有力证据举证,我们也希望经济低迷只是短期性的。

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经济下行,楼市遇冷“板上钉钉”

从目前经济下行来看,楼市遇冷基本板上钉钉:

首先是疫情阻断了交易市场正常运行,直接影响到经济正常流通。从武汉疫情爆发以来截止到2月底,全国商业行为几乎处于暂停阶段,售楼部直接“关门”,也导致全国19城出现新房、24城二手房零成交局面。

其次是在2019年楼市成交量出现下滑为楼市遇冷埋下伏笔,楼市专家从数据分析来看,一方面与供需关系有关,需求量小于供应量,另一方面房价门口过高增加了购房者筹钱周期,另外楼市行情在过去一年内调控不断,以“房住不炒”的政策导向为核心,严控楼市过度金融化发展趋势。

最后是房企面临着融资难、出售难等挑战。房地产属于高资金周转行业,特别是小房企,资金实力不雄厚的情况下,其融资成本相比大型房企更高,相同借款情况下,所承担的利息便更高,一旦房子出售方面受阻,更容易导致资金链断裂,据统计2月份破产的房企高达上百家。

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对此部分经济学家表示,当前对商品房销售影响较为有限。疫情结束后,房企拿地积极性上升,房地产投资将出现明显反弹。笔者认为,“房住不炒”在楼市未来走向中仍然是主基调,让房子回归居住属性才能有效保障房地产行业健康发展。经济日报也不止一次表示过“地方调控不应违背房住不炒原则”!

在受疫情影响后的楼市遇冷局面下,即使经济完全恢复后,开发商也会存在一定的“解围”问题,特别是那些在2、3月份举步维艰的开发商,不解围便无作为。

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那么等疫情结束后,该如何正确为楼市“解围”呢?

一直以来,房地产作为国家大比重经济行业,肩负着较大社会责任,一方面要做好住房建设工作,另一方面还要起到其他行业领袖作用。俗话说:树大招风,房地产发展到一定程度后,多少会出现一些“病症”,一旦“病情”加重后,不仅影响到其他行业发展,还影响到许多人的就业问题。对此,如何正确为楼市解围?内行给出三方面建议:

第一、房企自身应重抓管理、补漏洞。过去的房地产行业快速发展,利润可观,即使存在一定管理缺陷或者漏洞也抱着“睁一只眼闭一只眼”的态度,而在楼市遇冷的当下,抓管理和补漏洞显得尤为重要。例如前段时间的热播剧《安家》中朱闪闪角色,本该去市场外拓,却心生小伎俩,到奶茶店喝饮品,到电影院看电影,将工作完全丢在一边,这种行为对自身而言是不负责的表现,管理者对此视若不见更是对企业不负责的行为。

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第二、房企自救的同时不能忽视社会责任感,房子是用来住的而不是用来炒的。马云曾说过,未来的企业家需要做的是解决社会问题,而楼市的社会问题就主要体现在居住问题上,一味地将房价提高出售,甚至动用“饥饿营销”等方式营造假氛围是不可取的,将直接影响到购房者后续生活品质,让购房者买到物超所值的房子才能深受老百姓爱戴!

第三、投资者应紧跟政策导向,不钻楼市政策空子。过去市面上存在较多房产投资者正是利用钻政策空子的行为进行炒房,比如限购政策出台后,预判房价还会上涨,于是出钱买房到名下无房的朋友身上,等房价上涨后卖出赚差价,又比如利用“假离婚”增加首套房购房名额,虽然没有明确触碰政策,却坐实了钻政策空子的事实,楼市调控的出台是为楼市健康发展保驾护航,所以限购存在的同时还有限售。

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总体来说,楼市困境解围,并不是简单纯的等待经济恢复,政策性“救市”不代表楼市利好,更多时候需要开发商、购房者自觉遵守政策底线,共同营造出一条可持续性发展的“楼市路”!

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