城市审查信贷资金问题,房贷业务成为重中之重

2021-04-11 19:31 | 云南生活网

如果有人问你,在过去10年时间里,投资什么行业最赚钱?相信大多数人的回答都是买房,原因很简单,从数据上来看,我国房价从最初的不足5000元上涨至如今的9980元平方米,也许从表面上来看,涨幅也才接近5倍,但对于热点城市来说,涨幅突破10倍也是常见之事。客观来讲,相比较其他行业而言,房地产行业有着天然优势,那就是不管最初市场现状如何,从结果来看,每个人都需要买房,结婚、成家立业等年龄压力接踵而至。在如此良性的供需关系下,再加上信贷资源的推波助澜下,其市场增速开始远远超乎我们的预期,甚至期间不缺乏政策的扶持,例如曾经的去库存、棚改,不仅仅快速推动市场前进,更是使得本地居民财富溢出。

“房价下跌”成主流?高层定调楼市,今年起,这1类人要有麻烦了

你以为这就是结局,但现实很打脸。从2018年开始,楼市多维度层面开始出现潜移默化的改变,甚至“房价下跌”成主流。至于为何得出这样的结论?大多数人似乎还活在过去,虽然以往房价依然是高不可攀,但实际上很多城市正在着急去库存,房子根本都卖不出去。和2017年房价最高点相比较,廊坊、石家庄、青岛、郑州等地城市房价跌幅超过10%,其中不缺乏跌幅超过30%的城市。由此可见,房价下跌并不是不可能发生的,而是在市场幸存者偏差的影响下,往往大多数人只能看到特定的信息,或者说又有多少人希望房价下跌呢?

“房价下跌”成主流?高层定调楼市,今年起,这1类人要有麻烦了

如果要说要将调控周期化,今年楼市却显得格外不一样,高层定调楼市,其释放信号值得大家深思。例如2月份深圳出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,报告中明确表示以二手房网签价格为基础,参考周边房价形成二手房参考价格。对于这一点,很多人都以为雷声大雨点小,但实际上这开始广泛冲击市场,一方面是中介平台开始隐藏成交价,另一方面有的银行认准参考价,例如一套房子市场价为200万,但参考价只有100万,按照3成首付来算,银行贷款只有70万,也就是说剩下的70万只能由购房者自己掏钱。

“房价下跌”成主流?高层定调楼市,今年起,这1类人要有麻烦了

与此同时,最近楼市调控也出现跟风趋势,例如成都效仿深圳出台新政,建立二手房成交参考机制,加强对二手房挂牌价格的监管。其次杭州、上海在打击炒房风气的同时将法拍房加入限购范畴,这就足以证明炒房道路彻底行不通。

而在另一边,相关媒体发布主要城市居民人均可支配收入情况,苏州、杭州、南京分别以62582、61897、60606元年收入位居前三,折算下来,平均每月收入5000+元。而反观城市房价,杭州、南京房价均超过3w/平米,仅从这赤裸裸的数据来看,相信大家都心有体会,从需求角度而言,每个人都想买房,甚至买多套房,但从房价和收入涨幅的差距来看,买不起才是真相。

“房价下跌”成主流?高层定调楼市,今年起,这1类人要有麻烦了

从以上特殊的背景来看,房价下跌成为主流是大概率事件,特别是近期各地城市审查信贷资金问题,房贷业务成为重中之重。对于存量市场而言,曾经靠着高杠杆的买房入场的人,不排除银行暂停贷款合同;而对于增量市场来说,房贷放款周期被延长,房贷利率普遍上升成为购房成本直接上升的直接因素,但不管怎么说,今年市场节奏变缓是必然趋势。一旦市场交易周期拉长,一系列反射弧都会浮出水面,例如开发商降价促销、持房者降价抛房,这一点在热点城市得到了淋淋尽致的体现。也许有的城市看似市场火热,但在调控加码的局面下,我只是说这就是昙花一现。

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总的来说,今年楼市格局相对紧张,不仅仅是政策层面,更多的是调控的多元化,例如土地集中出让、相关部门限制超高建筑。基于这种的趋势下,这1类人要有麻烦了,那就是金融杠杆偏高、现金流不足的人,最直接压力来源于本次银行的审查行动,说白了曾经的贷款合同重新审查一遍,其次随着市场横盘,持房和抛房都需要一定成本,退一万步,就算你想卖房,介于当下市场的背景,你也不一定卖得出去。

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