刚到4月份,多城市已经进行了密集的楼市调控

2021-04-09 18:29 | 云南生活网

2021年才刚到4月份,多城市已经进行了密集的楼市调控,但我认为,未来楼市调控还将要加码,原因就是有银行和房企又在试探政策底线。最近,14家已发布2020年年报的国有大行和股份行中,建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行以及兴业银行等5家银行出现了房贷占比或个人住房房贷占比超标的情况,房企。炒房客和银行等群体在如今楼市严控下,还要精准踩雷,国家再出手进行严厉调控将会是时间问题。那么,一旦开始大力调控后,哪些人会很慌乱呢?我觉得将是以下这4群体:

楼市更严调控将临近?银行和房企在试探底线,4类人将很心慌

第一,刚刚大量放贷的银行

对于刚刚大量放贷的银行,现在就会非常尴尬,因为很快也会进入监管部门的视线,如果想要避免处罚,现在就要开始想办法降低自己对楼市间接输入的资金,但已经放出的贷款,想要收回,需要经过房企和炒房客,以及部分刚需,到手的钱想快速要回来,肯定没有那么容易,就会形成银行催还贷款,借款人以各种理由延迟还款的闭环问题,而这样的扯皮过程下,这些给房企和购房者放出太多贷款的银行,面临的处罚危机也就越大了。

我们从不少破产倒闭的房企来看,其中不乏一些上市公司,比如去年的泰禾集团,全国有大量的楼盘,可是却负债达到千亿,究其根源就是他们存量房过多,但是手头一有钱,就着急扩张,开发新项目,结果回款速度慢,或者干脆遇到项目歇菜后,资金链自然面临断裂,而企业拿到的资金,很多一部分都是靠着金融机构的融资,所以,对于拿到资金,并很快就用于新项目上的房子,目前如果国家要开始继续制约资金流入楼市的问题,这些把钱用在新项目上的房企,可能会因为被催债企业因入不敷出面临倒闭的问题。

楼市更严调控将临近?银行和房企在试探底线,4类人将很心慌

第二,炒房客

如今楼市严控的就是房价大涨,属于利用违规手段在金融机构贷款,用于炒房的人,现在就是要面临多笔房贷可能要还的问题,如果因为还不上,银行又不肯继续延迟回款时间,那么这些炒房客的房子可能要被收走,进入法拍,但法拍房是银行为了尽快填补坏账在出售的,短时间就要实现套现,所以都是打骨折拍卖的,得到的收益肯定是不足够让银行补亏的,炒房客还是要继续背上大量的债务,征信将留下污点,还要影响以后考公,找工作,乘坐飞机或火车,以及旅游住宿,是非常麻烦的。

楼市更严调控将临近?银行和房企在试探底线,4类人将很心慌

第三,中介

金融机构要放贷,有很多业务需要中介从中穿针引线,现在这些银行因为房贷放款过多有可能成为重点监管对象,金融监管部门在经过抽丝剥茧的排查后,中介们在里面所做的操作将无法隐藏,如果确实属于违规牵桥联络个人、房企和银行的情况,肯定会跟着负担责任和处罚,现在比起银行和借款人来说,中介可能会更着急帮银行讨回欠款了。

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