今年“政策、金融”2大层面的战略布局

2021-04-09 18:22 | 云南生活网

买房的核心需求是什么?对于这个问题,不同的年龄阶层有着不同的理解,例如刚毕业进入社会时,也许单身公寓更加适合自己,而当年龄在28岁左右时,结婚生子的压力接踵而至,此时房子更多体现的是家庭属性,只有三居室才能满足日常需求。仅从这一点来看,不管房价多高,买房的初始需求都是居住,这一点也是合情合理,毕竟在成家立业等传统思维影响下,能有拥有属于自己的一套房子是人生终极目标。也许正是基于这一点,我国楼市发展本身就处于红利期,在这关键时刻,大量资金流入市场,房价被迫水涨船高,越来越多的人买房首先考虑的是变现周期,而不是居住体验,金融属性正在成为房子的全部。

房贷可能要暂停?楼市迎来“2大逆转”,房价走向或将清晰

至于我国楼市现状到底如何?其中有一份数据值得大家深思,例如我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数1.5,其次我国房价收入比为9.2,对此远远高于国外5-6的合理水平,我国居民杠杆率高达60%。仅从这赤裸裸的数据来看,我们得明白一个道理,那就是羊毛出在羊身上,为何全国房价均值破万,仍有大多数人愿意主动买房入场呢?自身需求需要是其一,看涨楼市前景才是其二,而这一市场预期才是推动市场的核心源动力。也许从均值来算,我国并不缺房子,但结合市场两极分化的格局下,大多数人还是处于拖后腿阶段。

房贷可能要暂停?楼市迎来“2大逆转”,房价走向或将清晰

说到底市场两极分化的局面就是由信贷资源来主导,有需求的住房必然存在市场,而一旦有人赚有人赔,市场开始形成投资性惯性。也许你以为这就是结局,但现实很打脸,自从楼市进入2018年,多维度层面都开始发生潜移默化的改变,这一点在调控次数得到淋淋尽致的体现。而到了2021年,最近一则消息开始席卷楼市,那就是不少地区传出“今年房贷可能要暂停”的消息,甚至正在申请房贷的购房者,本应该到了放款时间,银行却没有按时放贷。对此不少近期有购房需求的人表示担忧,担心房贷审核资格升级,原本的置业计划只能被暂时搁置。

房贷可能要暂停?楼市迎来“2大逆转”,房价走向或将清晰

至于为何有这类消息传出?最本质原因就是今年住房贷款业务受到相关部门的重点监管,例如央行限制开发商有息债务,也就是说以前开发商靠着银行融资拿地的道路彻底行不通。其次住建部亲自奔赴各地督导房地产市场运行状况,在此期间多地出台新政,不仅仅局限于限购、限售,更多的是行政、金融、土地等创新措施。

这一系列动向最直接的影响就是,金融机构的信贷额度大幅度收缩,甚至中小银行暂停了房贷业务。简单来说,连银行手上都没有多余的钱,更不用说靠着高杠杆炒房的人,这对于我国本身房价颇高的局面来说,来自接盘群体不足的消费端迎来重大冲击。

房贷可能要暂停?楼市迎来“2大逆转”,房价走向或将清晰

介于以上特殊的背景来看,今年楼市迎来“2大逆转”,主要内容如下:一是政策层面发生本质变化,不仅仅是量化调控,更多的是曾经未涉及到的深层次因素有了转变,例如出让土地“集中化”、相关部门发布通知限制超高建筑,如果要说更加直白一点的话,那就是单纯遏制房价上涨的方式已经过时,限制地价、地王等层面才是关键;二是市场预期开始波动,对于购房者来说,由于形势较于复杂就应该选择观望,而市场变现周期的拉长使得持房者内心开始感到焦虑,无论是继续持房还是降价抛房,对于自身而言都不是好消息,这一点二手房挂牌房源激增就是最好的例子。

房贷可能要暂停?楼市迎来“2大逆转”,房价走向或将清晰

从以上2点来看,我们基本看到了今年“政策、金融”2大层面的战略布局,房价走向或将清晰。对于前者,严厉打击炒房风气自身第一步,后续会陆续打上政策补丁,例如将法拍房加入限购,说白了曾经的去库存、棚改彻底成为过去式,想依靠政策拐点炒房,无疑是异想天开。对于后者,在没有信贷资源支撑下的市场,我只能说有能力自己买房的人少之又少,市场节奏变缓是板上钉钉的事情。

总的来说,今年房贷业务受到冲击是大概率事件,对此深圳、杭州、成都等地房贷放款周期均延长10天左右,其次影响就是房贷利率出现普涨,这对于购房者来说,的确不是好消息。在没有稳定的供需关系支撑下,所谓的高房价就是昙花一现,现在连房子都很难卖出去,难道房价还能反其道而行之?

热门文章
图文推荐
最新推荐

编辑邮箱:ynqb6668@gmail.com | xml地图 | 移动端
郑重声明:云南生活网(www.ynqb.net.cn)网站资源摘自互联网,如有侵权,麻烦通知删除,谢谢!