10字透底,点明房地产“底线”

2021-04-09 18:17 | 云南生活网
楼市将筑起“铜墙铁壁”?央媒10字透底,未来买房可能会更有保障

胡润发布了一份2021财富自由门槛报告,其中入门级财富门槛:一线城市1900万元,二线城市1200万元,三线城市600万元。胡润的财富自由主要考虑常住房、金融投资和家庭税后年收入,分为四个阶段。资产配置方面,房子是大头,其次是家庭税后收入和金融投资。

毫不夸张地说,经过20年的高速增长,绝大多数家庭已经跟房地产捆绑在一起了,房产市值逼近300万亿元,早在2018年,住房资产已经占家庭总资产的77.7%。不仅如此,中国人买房背后还要承受无数的压力与艰辛,2019年末,住房贷款余额29.8万亿元,占全部居民债务总额比例高达53.9%。

这个数据不可谓不真实。在近十年,老百姓为了赶上楼市这趟“快车”,竟然有人10万就敢各种贷款买房,日渐高涨的置业热情,间接带动了全国房价的轮动增长。由此带来的后果,是房贷压力高企,全国住房均价近万元,即使是突破重重困难买了房,也可能会遇到无法拿房产证,甚至房屋裂缝、渗漏等风险。

楼市迎来“3板斧”?从今年起,这样的财富增长方式,可能要划上句号了

楼市将筑起“铜墙铁壁”?央媒10字透底,未来买房可能会更有保障

1.严格控制流向房地产的钱

比如,今年开始,央行给每一家银行规定了“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”,不同银行的标准也不尽相同。其中,六大国有大行(工农中建、邮政、交通)、国家开发银行为第一档,上限分别为40%和32.5%。

再比如,1月下旬到3月中旬,是以上海、北京、深圳、广州为代表的一线城市的市场调控持续加码,严打并排查经营贷流入楼市。

在高强度的压力下,多个热点城市的银行展开行动,查首付,查企业资金流水,查购房资质,只要查到违规贷款流入楼市的情况,抽贷,断贷,写入征信记录,骗贷触碰银行利益的甚至会“入罪”。

楼市将筑起“铜墙铁壁”?央媒10字透底,未来买房可能会更有保障

2.给房子“上保险”

近期,湖南印发住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知,其中长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、永州为首批住宅工程(含保障性住房)质量潜在缺陷保险试点地区,试点从2021年4月20日起实施,有效期至2026年4月19日。

在保险期间内,业主发现工程存在保险范围内的质量缺陷,可向保险公司提出索赔申请。房屋过度沉降、裂缝变形、外墙渗漏均在承保之列。

3.“交房即发证”

广东发布“春风行动”,目前在全省14个地市成功试点“交房即发证”,涉及纳税人2.14万户,接下来将在全省全面推广“交房即发证”,6月底前实现全省县区全覆盖,购房人收房同时即可领取不动产权证书。

楼市将筑起“铜墙铁壁”?央媒10字透底,未来买房可能会更有保障

也就是说,2021年起的调控政策,直接瞄准了“房价、房屋质量、房产证”,意味着楼市筑起一道前所未有的“铜墙铁壁”,挡在购房者面前,未来买房可能会更有保障。

首先,流向房地产的钱变少,个人购房者没办法撬动高杠杆,失去金融属性的房市,不可能再重复过去的大涨;其次,给房子“上保险”,一定程度上避免了购房者承担房屋质量缺陷存在的风险;最后,交房即发证,在购房者入市买房时,能更好地避开问题房企,守住自己的血汗钱。

之所以说今年起楼市会筑起铜墙铁壁,是因为这3道措施都是长效机制,一旦实施不是两三年、部分地方的事情,而是未来可能推向各地,并需要长期遵循的规则。国家不同的措施的“一锤定音”,向市场展现出了明确的态度:买房可以,炒房不行!

楼市将筑起“铜墙铁壁”?央媒10字透底,未来买房可能会更有保障

央媒10字透底,点明房地产“底线”,

央媒经济日报刊登了题为《“房住不炒”底线不容突破》,10字标题算是对近期房市回暖、升温的一个底线透露,显了国家对楼市的“底线思维”,不可不察。

房说君有话说,事实上,今年以来,不管是违规贷款入市,还是对于平稳房价、稳定房地产健康发展等持续加码的措施,都说明了一个风向,今年的市场,将是有史以来最严厉的。毕竟全国几百个地市,十几个城市群,才是楼市的全貌,一旦发生过热情绪的苗头,最后受伤的还是老百姓。

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