多地加码楼市政策,买房需看懂核心逻辑

2021-04-07 19:30 | 云南生活网

01 合肥加码楼市调控:热点楼盘“摇号+限售”

4月5日,合肥市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八条政策,并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。该《通知》自4月6日起施行。这次新政涵盖了8个方向,有新房,有二手,有学区,有限售,有限购,还有增加土地供应、约束中介、经营贷等,覆盖面非常广,几乎堵死了所有的口子。合肥这一轮楼市调控力度到底如何?又将会产生什么影响?

幸福策评:买房仍需等待,三四季度看看市场反应再决定

这次合肥的楼市调控力度还是比较大的,不仅涉及需求端还涉及到供给侧。此次合肥堵上了“不限制户籍人口购买二手房”这个漏洞,可以大大压缩投资性需求,有利于楼市健康发展。此外,禁止法人、非法人组织购买住宅,要求参与法拍房的购买者也要有购房资格,也将大幅压缩购房需求。所以这次调控一出,短期的合肥乱象应该得到控制,起码市场会变得更规范了。

“热得烫手”!合肥楼市紧急打“补丁”,打新倾斜无房刚需?

从数据来看,2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥新房价格环比上浮0.6%,同比上浮5%。二手房价格环比上浮0.8%,同比上浮5.8%。3月份合肥共网签5327套,环比上涨30.0%,同比上涨24.1%。这些数据足以证明合肥的市场真的非常火,火爆的市场势必会受到关注,种种表现都验证合肥调控必到。合肥调控之后怎么买才是大家关心的问题,要知道调控出来一定是稳定预期的,合肥的暴涨肯定是要刹车了。所以还是先等一等,等到三季度末位和四季度看看市场反应再决定。而对于刚需而言,却恰恰是个好机会。过去太热的时候刚需根本没时间看房也没时间选房,有就不错了,现在热点楼盘会优先倾向于刚需家庭,所以刚需可以去打新,毕竟这个城市价值还是摆在那的。

来源:大胡子说房


02 两部委:再投资422亿元支持城镇老旧小区改造等

4月2日,国家发改委、住建部印发《关于下达保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划的通知》,将保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划4223318万元以投资补助方式切块下达,用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。其实早在2020年,国家就下发通知要求到2025年,2000年底前建成的老旧小区改造工作要基本完成。由此可见,中国的城镇化开始加速进入新的模式:用旧改全面取代棚改及拆迁,城市居民的“拆迁创富”神话将一去不返。但为什么在这个阶段要全面推动“旧改”替代“棚改”呢?

幸福策评:更好的配套,新增的人口等都将逐渐向新城聚集

首先,随着房价的上涨,棚改的成本也就随之增加。一旦房价出现问题,棚改的成本可能就无法收回,尤其是在三线和四线城市。棚改主要是由高房价和土地价格来推动的。前面如果给的补偿很高,后面房价地价又上不去,那对于开发商来说,基本就是赔的一干二净。其次,棚改的拆迁范围越来越广,很多地方甚至把建成不久的小区也纳入棚改范围,把整个城区都拆得七零八乱。因此,在这个阶段用旧改来全面代替棚改,就具有非常深刻的社会经济背景。历时十年的棚改和拆迁,也就基本结束了。

“热得烫手”!合肥楼市紧急打“补丁”,打新倾斜无房刚需?

但如此大规模的“旧改”工作必将给房地产市场带来动荡。首先,“大基建版块”将迎来利好。5年旧改规模就会涉及1亿居民,而且要完成2000年之前建成的老旧小区,对于大基建的启动当然是重要利好,社会财富再次面临重新分配的格局:从房地产商流向建筑商。其次,城镇居民住房购买力下降,抢人”大战将更加激烈。用旧改替代棚改,意味着原来的城市居民在房地产市场中的购买力将大大下降。因此,大城市必须加大力度完成“增量”,户籍松绑的幅度可能会进一步加大。第三,旧城区的人口增长已经全面停止,新区崛起的时代重新到来,从而推动中国城市内部格局的演变。因此,在接下来的四年中,我们可以看到这样一个场景:一方面,旧城区在大力“翻新”;另一方面,新城在如火如荼地建设,更好的配套,新增的人口等都将逐渐向新城聚集。

来源:大山说房


03 多地加码楼市政策,买房需看懂核心逻辑

3月,住建部副部长先后带队赶赴杭州、无锡、成都、西安等市调研督导房地产工作,指出城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇坚持“房住不炒”,切实落实城市主体责任。如此声势浩大,多个城市接二连三的调控,对于市场,预期,还有趋势的冲击,不可谓不大。而对于楼市参与者,最关心的,还是后续楼市和房价的走势。看懂了看清了核心逻辑,才谈得上洞察本质,对未来的趋势和走向能够理性判断。在中国买房也好,赚钱也好,总是不能和大环境和趋势作对的。

幸福策评:买房这件事,宜早不宜迟

广州最近调控十分密集,先是银行严查购房首付来源,紧接着出台限售政策将人才购房限售调整至三年。总的来说,广州这几次调控和东莞深圳相比非常温和,既没有增加二手房交易费用,也没有限制需求,更多是表明一个“房住不炒”的态度。但是,如果广州房地产市场在后期继续飙升,不排除调控将继续加码。距离上一次调控不过两周,西安3月30日再次出台新政,如果说上次是针对房次针对开发商,规范房地产市场,而这一次可以说才是“真调控”。基本上限售限购和限价都涉及到了,内容还是比较全面的。这次政策要求二手房限售五年,由此二手房市场库存肯定会减少,不排除某些地区的二手房价格将继续上涨。

“热得烫手”!合肥楼市紧急打“补丁”,打新倾斜无房刚需?

近期多地出台调控政策,也说明着目前中国不少城市房价仍然有很大的上涨压力。去年是一线为主,今年则是二线为主。谁从房价上涨中受益最大?肯定是财产所有者或有钱人。如果穷人买不起房,他们就无法享受城市的发展红利,贫富之间的差距也将会扩大。现在,各地已经出台了调控政策,其实就是希望放慢房价上涨的速度,让更多的人有上车的机会。因此买房这件事,真的宜早不宜迟,但哪些城市适合购买还需要细细斟酌。

热门文章
图文推荐
最新推荐

编辑邮箱:ynqb6668@gmail.com | xml地图 | 移动端
郑重声明:云南生活网(www.ynqb.net.cn)网站资源摘自互联网,如有侵权,麻烦通知删除,谢谢!