为什么房子不好卖了?

2021-04-06 12:08 | 云南生活网

从2020年开始,中国平均房价已经突破万元大关。对于普通购房者来说,仅仅付首付都要掏空六个钱包,之后还要背上二三十年的房贷。这还是经济条件可以的家庭,经济条件偏下游的家庭甚至连买房机会都没有。

对于大多数普通家庭来说,买房成为了人生路上的“拦路虎”,然而现在,卖房者也陷入了困局,为什么会出现这样的现象?在房淘惠看来,三个原因不容忽视。

楼市陷入“两难”境地,买不起也卖不掉,怎样才能破僵局?

为什么房子不好卖了?

首先,归功于持续深入的楼市调控。

根据相关报告:2021年开年以来,中国楼市调控已经达到100次。自去年以来,房地产市场调控的方向集中在土地和金融方面。例如,去年8月底发布的“三道红线”,去年年底发布的“贷款额度限制”,今年发布的“限制土地供应”等,直击楼市七寸,抑制楼市火热。在这样的环境下,人们对房价的预期随之下降,购房观念潜移默化转变,持续观望的态度更加明显。

楼市陷入“两难”境地,买不起也卖不掉,怎样才能破僵局?

其次,开发商不愿降价卖房。

无论是开发商还是房地产投资者,都通过销售房屋来赚钱,在房地产市场调控的持续深入下,房价的疯涨已成为过去,因此,再想通过投资房地产来获得高收入的可能性也很小。此时如果降价卖房,可能意味着亏损,所以无论是开发商还是投资者,不到万不得已的情况下都不会选择降价。

楼市陷入“两难”境地,买不起也卖不掉,怎样才能破僵局?

最后,需求减少。

房地产市场的供需关系不知不觉发生了变化。在过去的20年里,房地产业可以蓬勃发展,因为有大量的买房需求支撑。现在,房地产市场需求的减少已成为事实,所以房产销售额将减少成为一个大的概率事件。

一方面,城镇居住住房拥有率为饱和状态,根据房淘惠了解,城市居民的住房拥有率为96%,户均拥有住房1.5套;另一方面,我国的人口结构发生变化,新生人口不断减少,且老龄化不断加剧,因此住房需求减少是既定事实。

楼市陷入“两难”境地,买不起也卖不掉,怎样才能破僵局?

买不起也卖不掉,怎样才能破僵局?

对于现在购房者买不起房、开发商和投资客卖不掉房的“两难”境地,玻璃大王曹德旺早有表示:现在有钱人手里有多套房,没钱的人现在买不起房,以后大概率还是买不起。只有有钱人将手里的房子卖给刚需,才能打破僵局。

房淘惠认为,曹德旺的这句话无疑是看透了楼市本质,说到了点子上,对于多个套房的人来说,只能将房子卖给这些没钱买房的刚需,楼市才能进入良性循环,否则,这样的局面将会一直循环下去。曹德旺还表示:如果卖不掉,就降价卖。

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