本轮调控中2大新规加持下,这一次房价的底线或明了

2021-03-31 11:59 | 云南生活网

为何我国房价如此之高,反而越来越多的人热衷于投资买房呢?最本质的原因就是在过去20年时间里,我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米。仅从这一点来看,买房是最有价值的投资并非只是一句空话,正是基于这一点,大多数人潜意识中就认为买房等于赚钱。其次市场预期主导着一轮又一轮房价上涨。客观来说,楼市出台限购限售的初衷是为了降低市场热度,过滤投机性需求,但现实很打脸,反而加剧越是调控越使得房子的稀缺性增加,更多的人愿意高价者的。说白了这仅仅是市场预期层面的助推下,对于上一轮楼市而言,由于去库存、棚改的存在使得本地居民财富溢出,硬生生将周边城市消费提升一个档次,房价开始水涨船高,甚至刺激外地居民入场。

4月底,楼市或迎来“降价潮”?2大新规下,房价的底线将明了

平心而论,近些年楼市正在发生一些潜移默化的改变,例如调控次数只增不减、越来越多的城市着急去库存,连寸土寸金的上海都是降低落户限制,更不用说其他城市。据数据统计,今年福州、广州、珠海、郑州等10多个城市,纷纷陆续出台新政,其中不仅仅局限于简单的限购限售,更多的是遏制炒房需求,例如离婚锁定购房套数、将法拍房加入限购范畴。仅从这一点来看,我们得出一个信号,那就是依靠政策空松的空隙买房,这显然是异想天开,严格意义上来讲,楼市始于2018年,所谓的拉动效应出现了拐点。

4月底,楼市或迎来“降价潮”?2大新规下,房价的底线将明了

结合以上特殊市场背景,不少专家表示,4月底,楼市或迎来“降价潮”,或者说在金三银四的基调下,有的开发商纷纷打出打折促销的口号。事实上对于这一点,对于4月份市场动向影响最大的因素就是“二手房价格参考”,至于到底会产生什么影响?在深圳、成都2个城市上得到淋淋尽致的体现,例如成都直接限制商品房溢价,规定按揭贷款、市场价都不能超出拐点。也许有的人对此并不是很理解,举个例子一套房子指导价为100万,但市场成交价是200万,但是银行承认的按揭款项以指导价100万为准,也就是说贷款70万,至于剩下的100万只能由购房者资金掏钱。

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由此可见,官方出台的指导价至关重要,而前一段时间随着深圳出台指导价,不少中介平台隐藏了房源价格,这一系列信号都直接冲击本地市场。至于现阶段,市场行情到底是低迷还是火热?这个问题也可以从断供法拍房的数据得知,2017年全国断供法拍房数量约为9000套,2018年大概是2万套,反而到了2019年上涨至50万套,而截至3月份,全国法拍房数据高达140万套。从这赤裸裸的数据来看,偿还房贷压力日益渐增,不仅仅是炒房客,甚至有的企业也只能被迫选择断供,政策压力是其一,更多的还是市场突如其来的变化,导致变现周期拉长,随着金融杠杆的压力冲击,有时候也只能被迫选择快速止损。

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总的来说,在本轮调控中2大新规加持下,这一次房价的底线或明了,主要有以下内容:一是信贷资金严禁进入楼市,从相关部门的动向来看,住建部负责人连夜奔赴各地督导房地产市场运行状况,央行根据负债率限制开发商有息债务,银保监会更是针对资金违规流入楼市的银行开出巨额罚单。与此同时多个城市开始自查行动,上海有135家商业银行完成个人信贷的调查工作,深圳提前收回21笔违规放贷;二是集中供地已经成为今年最大亮点,天津、南京、深圳、济南、北京、杭州等地发布集中供地细则,虽说通知细节还未彻底公开透露,但不少业界人士表示一年最多卖3次,减少竞拍次数、加大供地数量。

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从以上2点来看,在限制金融、土地关键因素的前提下,这一次房价我基本找不到上涨的源动力在哪。如果硬要说直白一点的话,那就是热点城市控涨不控跌,当然在庞大的住房需求下,也跌不到哪里去,至于其他城市,更多优先考虑的还是去库存,连房子都很难卖出去,更不用说投资买房了。

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