西安市控制房价的新政半夜出台

2021-03-31 11:55 | 云南生活网

今天一大早,很多西安粉丝接到了半夜发出的楼市新政(3.30)。

西安楼市新政立即执行!房价预计回调10%-15%

十天前,地产红宝君的好朋友,全国知名房地产拆哥就精确预测了西安二手房的变局。

可谓经验十足。

西安楼市新政立即执行!房价预计回调10%-15%

重磅是,西安市控制房价的新政半夜出台,而且是立即执行

新房二手房统一限售5年,估计一夜之间会下架不少二手房了,你家的房子瞬间不能卖了。西安二手房挂牌的有多少?

大中介在西安的覆盖率逐步扩大,挂牌量占到实际总数的八成五以上。现在挂牌总数是8.8万套左右。

西安楼市新政立即执行!房价预计回调10%-15%

满五年的多少呢?按照“满五年”标签进行过滤,符合条件的仅有1.4万套。

也就是西安市场里能卖的满五年二手房比例只有16%

西安楼市新政立即执行!房价预计回调10%-15%

新政一出,挂牌二手房迅速衰减,你或许会说可买的少了,会涨价。

但记住一点,很多人是置换。自己的房子要卖掉才能去买房。自己的卖不掉,购房名额(房票)势必也腾挪不出来呀。

新政的重磅还包括调整购房资格。“落户即买房”正式走进历史。

流入西安的新年轻人,买二手房的还会外溢到不限购区域,如沣西,空港,咸阳等提升这些区域人口密度。

再有,一部分买二手的会来摇新房,新房摇号中签率会更低。新落户受限的毕竟是少数,主要是限制外来投资和炒房客。

西安楼市新政立即执行!房价预计回调10%-15%

还有一个大家忽视的点,“限房价竞地价”,也就是很多西安市区新房的价格在卖土地是就予以明确了。比如西安二环外,很可能就给你20000的价格固定了,至于地价,开发商你们自己看谁出价高吧。

带来的结果是,大量低价新房会增加供应,引导大家对于地段房价的新认知!

这条在北京、武汉、成都等地的执行效果,证明是行之有效的。

根据红宝君和拆哥的交流,我们测算,西安房价本轮周期良性回归,预计未来一段时间下调10%-15%!

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