楼市动真格,开启“严打”模式!

2021-03-30 12:13 | 云南生活网

房地产调控,没有最严,只有更严!

说时迟那时快,2021年3月下旬,一则调控消息不胫而走。根据不少房地产中介信息,近些日子,广州、深圳等不少城市开始严格查证买房人首付款的来源,禁止通过借款的方式凑首付买房(简而言之:禁止“借钱买房”)。

楼市开启“严打”模式!借钱买房“违规”?准备买房的人提前看

在广州,对于购房者资金是“直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水”“对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入”,对于该政策及银行核查的严格程度,不少业内人士评价为“史无前例”。——摘自每日经济新闻《严查借钱凑首付 打击炒房客须防误伤刚需》

楼市开启“严打”模式!借钱买房“违规”?准备买房的人提前看

楼市动真格,开启“严打”模式!借钱买房“违规”?准备买房的人提前看。

这也就是说,如果大明想要买一套100万元的房产,按照首付款30%计算,大明至少需要提供30万元首付,而大明只有10万元,大明不得不从父母、亲戚朋友那里再借20万元,在过去的买房环境里,这20万元只要不是其他途径贷款挪用,任何方式的借款都可以。但是当前银行的新要求下,如果这20万元来自父母,则需要父母提供至少6个月的银行流水,如果有钱来自于兄弟朋友,则直接被“禁止”,被银行查出来借款首付买房,将直接停贷。

一、是不是觉得调控有点“过头”了?

如果没有任何背景介绍,很多人确实会觉得有点不可思议,即便是买20斤鸡蛋,如果手上的钱不够,尚且可以向父母、亲戚借点钱买,更何况是房地产这种大宗货物了,有多少年轻人真的能凭借一己之力100%实现首付买房?

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这一点,情感大师涂磊早就有说明,在一次节目中,女嘉宾提出了一个非常“奇怪”的相亲要求,必须要男方在25岁以内,而且要通过自己的努力,在一线城市全款购买一套至少300万元以上的房子。涂磊直言不讳地批评道,现阶段,年轻人买房依靠父母是正常的,年轻买房不靠父母,完全依靠自己,那是异类,是不正常的情况。在涂磊的眼中,年轻人确实应该依靠父母借钱买房。

二、为啥会有这么“严”的举措?

这事儿,还得从2021年以来的房地产发展状态说起,自从进入2021年,一二线城市的房地产市场就非常不淡定,以沿海多个城市为首,楼盘打新热一度非常惹眼。虽然被迅速加码的调控摁了下来,然而这波楼市热并没有停止,从沿海向内地多个城市波及,成都、合肥、南京等城市小区抱团涨价现象此起彼伏。特别是合F这座城市,2月到3月的不到2个月时间里,城市热点区域的F价至少上浮了4000元/平米。成为了各大城市的焦点。

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市场上的买房人真的有这么多?答案当然是否定的,央行课题组在2020年中发布了《城镇家庭资产负债报告》数据显示,我国城镇家庭住房保有率达到96%,也就意味着真正无房的刚需才4%,另外城镇家庭户均房产保有1.5套,足可见房产供大于求。房地产市场何来源源不断的买房动力?

所以,炒房才是2021年楼市热的根源。经营贷流入首付款领域、消费贷转为首付款,成为了很多人司空见惯的做法,所以有效抑制首付款炒房,成为了当前的一个重点。审查买房人首付款的来源,也是资金流向审核的关键一环。这才有了以上“借款首付”成为银行“贷款违规”进而拒贷的措施。

可以说,不允许首付款“借钱”其实也是为了促进楼市平稳,终极目标都是为了房住不炒。

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三、有没有可能伤到刚需?

这一点,其实大可不必过于担忧,虽然说现阶段,为了有效抑制炒房行为,确实有“禁止借款首付买房”的局部措施,但这种调控并不会普及。指闻君认为,在个别楼市非常热的城市可能短暂出现,针对的恰恰就是多方面借钱炒房的人,而非刚需。

如果大明是真正的刚需,通过正当渠道借钱买房,即便被审查和要求提供多方面资金来源渠道证明,也是情理之中的事情,也就是说,刚需在这种情况下,依然有机会上车,然而炒房客就不同了,他们的资金来源很可能“数不清楚、无法证明”,所以拒贷也是情理之中。

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四、未来房产走向如何?

这一点,才是很多刚需们普遍关注的问题。指闻君说几组数据就知道了,2021年准备买房的人,该看看

①统计局数据显示,2019年底,中国城镇化率达到60.6%,距离发达国家的75%还有15个百分点提升空间,按照过去40年的速度,年增速为1%,那么城市化还要进行15年左右,还有4亿农村人进城,他们将是房产的强力购房人群;

②房地产分化发展趋势日趋明显,一二线城市、核心城市人口会大幅聚集,三四线城市失去了棚改等兜底,人口也在流出,所以未来哪些城市房产有出路可想而知。

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