调控下房地产将朝着更加平稳健康的方向前行

2021-03-28 18:55 | 云南生活网

3月26日,由广东省地产商会联合网易房产共同主办的2021年中国房地产全行业领袖新年峰会在广州海珠区举行。包括万科、恒大、碧桂园、保利、星河湾、越秀地产、雅居乐、奥园、富力、时代、祈福等在内的数十家实力房企齐聚广州坐而论道。他们普遍认为,在政府的调控下房地产将朝着更加平稳健康的方向前行。楼市下半场,城市更新将会是企业的机会,也是他们的主战场之一。

论调控:调控频现是为长远计三条红线让行业更健康

房地产发展至今已经历众多调控,关于房企融资的“三道红线”也成为房企头上的紧箍咒。目前针对经营贷流入楼市、个人房贷业务审查全面收紧等规定,无一不在考验着房企的“资金实力”。这样的调控将对房企、对房地产后市带来哪些影响?

星河湾集团董事长黄文仔表示,从去年的疫情冲击到“三道红线”新规的出台,给房企提出了新的课题,房企如何前行,需要企业在战略上布局好。他认为,新调控下,平稳、健康发展仍将是房地产未来的主基调。

时代中国董事局主席岑钊雄坦言,并不是特别担心该政策对于整个行业带来很巨大的影响,相反,现在看到几个趋势:一是现在整个行业杠杆在“三道红线”新规下正慢慢回调;一是行业在精细化管理方面越来越好。他认为,这样的调控,可以让房企管理更加精细化,利于企业长远发展。

世联地产首席分析师黎振伟表示,“三道红线”是国家对行业发出的很重要的信号,房地产在过去的发展逻辑就是高负债、高周转、高风险,但这样无法支撑企业今后的高质量发展。故调控后房企需要转变发展方式,包括如何创新和转型。

每一次的调控对房企或城市而言,或有危或有机。中国社科院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任、研究员张明表示,房地产市场最好的时候过去了,调控政策会使得中国房地产面临两个分化的格局,即一二线核心城市和三四线城市分化;同时,开发商内部还将分化,未来5年到10年房地产行业的集中度显著上升,未来房地产的重心也会从增量转向存量。

论机会:城市更新是风口机遇和难度并存

“十四五”规划和2035年远景目标纲要已正式对外发布,从国家层面探讨了租赁、城市更新、养老地产等方面的发展前景。就房地产市场而言,当市场从增量发展转向存量发展,城市更新有望成为房地产市场的一个新风口,一个机遇和难度并存的风口。

合景泰富城市更新集团副总裁覃朗、广东奥园城市更新集团总经理朱敏都认为新一轮的城市更新,已不是传统的大拆大建,除了盘活土地,也要拉动区域和行业发展,带动产业转型升级。同时,现在的城市更新,具有更多样性、更高专业性的特点,而且更新进程正在全面提速,包括各种政策、文件出台,效率都越来越高。

但对很多房企来说,城市更新也并非易事。

华标集团副总裁蔡泽豪表示,城市更新的拿地方式多样,但投入和产出周期长,这是对企业的考验,特别是对于体量较大、或拆迁难度大的项目,对房企的挑战更大。因此,房企在选择城市更新项目时,需考虑企业自身的优势和过往的经验。

广东保利发展有限公司城市更新事业部总经理梁励园认为,城市更新的优势在于多样化,只有坚持多样化,才能提出不同的解决方案,为企业创造更大的价值空间。但恰恰城市更新的难度也在于多样化,因为它的经验不能复制,复制的只是思考的方法和路径。

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