LPR保持不变并不意味着对于楼市是鼓励的态度

2021-03-28 18:31 | 云南生活网
 

任何意义或者形式上的救市,都会被叫停!所以,不要再抱幻想了······

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最新一期的LPR公布,不出所料,依然保持不动,说实话,都懒得数连续多少个月保持不变了。

LPR保持不变并不意味着从资金端对于楼市是鼓励的态度,当时设计LPR架构是,LPR是一个基础利率,这也是货币政策不会急转弯的基础和象征,但就房贷这一块来说,除了LPR,各个银行还有加点,从而组成了实际的购房成本。

实际情况是,从1月份开始,各个银行的加点部分就已经开始上调了,也就是说虽然LPR依然稳如泰山,但房贷端的实际利率已经提高了。

而房贷额度的收紧,对于楼市又是一场打击,对于楼市热度极高的热点城市来说,额度捉襟见肘就意味着,即使手里有首付款,认可房贷利率的上调,也不一定能够买到房子。

从楼市资金端的供给上看,通路越来越狭窄已经是不争的事实。

从2020年开始的这轮行情,实际上就是宽松的货币环境推动的,资金多了,自然要跑到楼市,推高房价,但这又与“房住不炒”的大方针政策是违背的。

我们可以细想一下,就算没有“房住不炒”,这次全球货币大放水,是因为疫情的被动为之,这背后是极大的经济和金融风险,如果我们不死死按住资产价格的暴涨,那么狂欢之后就很有可能就是乐极生悲。

而如今楼市资金端明显的收紧,其实就是就相当于把火堆的碳和木头给撤走,这个火还能继续烧下去吗?

所以行情持续的基础实际上已经没有了。

楼市进入“劝退模式”?成本增高机会压缩,冷静期或已开始

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有人会说,房贷的路被堵死,申请不下来,可以全款嘛。

实际情况可不是我们想的那么简单:

首先,面对热点城市的高房价,能够全款买房的人不可能很多,指着这些人带动楼市行情,你想,他们还不乐意呢。

其次,但凡是在这次行情中全款买房的人,大部分都是把房子抵押后套取经营贷的。如今监管层对经营贷违规流入楼市的严查,实际上不论之前的能够查出多少,之后还想用这种方式购房的可能性已经是几乎为零了。

第三,房地产的过度金融化,也使得全款购房的优势是很小的,如果贷不到房贷,即使有能力全款买房,也会谨慎起来的,这种去金融化的趋势,是非常影响之后的出手的。

所以,我们大致就可以得出一个结论,与其说资金是楼市行情的根本,倒不如说房地产金融化才是导致房产投机盛行,房价被大幅推高的元凶。

3月24日,新华社发表时评:减少房地产财富属性,从源头抑制楼市投机。

热点城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市,加上前期严格实施的金融管控措施,楼市投机行为有所收敛,但保值增值动机仍然较强。

由于楼市蕴藏着巨大的财富效应,热点城市楼市投资投机行为一直难以禁绝。为了从根本上抑制投机行为,促进房地产市场长期健康发展,必须从源头上减少房地产的财富属性,让其回归居住属性。

 

官媒发声,风向已经很明显了,减少房地产财富属性,就是目前所有楼市调控的重心。

而房地产财富属性越来越差,就会是接下来楼市的大致趋势。

趋势形成之前,即使不是投机炒房,也会有被错杀的可能,所以,面对楼市目前的“劝退模式”,这个时期是不是适合购房,已然成为了一个灵魂拷问。

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南昌楼市“救市”政策的“一日游”,其实也向我们展示了非热点城市楼市的困境。

对于这些城市来说,房地产是主要的收入来源,而他们目前所面临的,足以说明大部分非热点区域中心城市正在进入“后强省会时代”。

这些城市依托对周边城市的虹吸效应,通过房地产实现对人口红利的变现。

但如果人口红利消失了呢?

目前的形势是,人口已经开始出现跨地域流动,所以,就算是不叫停这些城市的“救市”,对于这些城市的楼市帮助其实也不大。

而监管层的叫停,是要让他们清醒地认识到,再依赖房地产,不但与大方向不符,同时也不可能在人口红利进入长尾阶段的时候拯救自己。

因为吸引人口流入的关键,永远不是高房价。

这些城市早就该启动经济结构转型了,但房地产的赚钱效应以及赚钱难度,让他们即使心里清楚要深化改革、调整结构,也不想承受任何的阵痛。

而那些提前一步进行转型的城市,比如长沙,比如合肥,即使他们从某种程度上还是依赖房地产,但依然能保持相对的人口吸引力。

这种吸引力,在目前的局势下,是何其的珍贵。

对于非热点城市的严控,其实就是要让他们下定决心承受转型阵痛,只有意识出现改变,一切才有可能。

当然,即使所有非热点城市都下定决心转型,也不会都成功的,但这种产业竞争机制,才更有利于国家接下来的发展。

老百姓之福,不在于房价下降了多少,当然这也很重要,但更重要的是,在房子不再成为大多数人负担的基础上,能让大家不从房子上赚钱的同时,有大量提高收入的机会。

如果房子只是老百姓财富累积的唯一渠道,那么所谓的内卷就不可避免。

这不但关系到房子本身,还和生育意愿、教育支出、生活质量等息息相关。

我们也看到了,目前我们正在对这些问题逐步解决,任何事情都不可能一蹴而就,但这个趋势已然形成,思维就要跟着调整。

所以,接下来楼市必然会进入到一个“冷静期”,这其实就是思维调整的显现。

或许,这个“冷静期”过后,不论是地方政府还是普通老百姓,都将一同进入下一个历史机遇。

如果之前的机遇错过了,不要怕,这个时期好好调整思路,尽量抓住下一次。

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