严防消费贷和经营贷流入楼市等精准调控为主

2021-03-22 12:11 | 云南生活网

每天至少出一个调控政策,如此高频,今后的房地产市场,会有哪些新变化?谈下我的看法。

2021年楼市调控井喷,房价怎么变?想买房的人怎么办?

先来看看目前调控、房价、供求和房企等方面的市场表现:

调控方面,截至到3月11日,全国各地出台的、大大小小的房地产调控措施,已超过100次了。

我们发现,区别于去年相对宽松的政策环境,本轮的调控风向明显收紧。以信贷收紧、严打买房造假、指导市场售价、严防消费贷和经营贷流入楼市等精准调控为主。

房价方面,根据国家统计局最新数据,2月份,全国70个主要城市的房价,环比有升有降,同比有所上升。那我们具体看下过去一年的情况:

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4个一线城市一、二手房,2月份分别同比上涨了4.8%和10.8%,价格倒挂还是很明显的。31个二线城市一、二手房,分别同比上涨了4.5%和2.9%。35个三线城市一、二手房,分别同比上涨了3.6%和1.9%。二三线城市的二手房市场,还是比较疲软的。

供求方面,前两个月,全国商品房销售面积17363万平方米,是去年同期的1.05倍。销售总额1.9万亿元,是去年同期的1.33倍。从上涨势头看,今年大概率要再创新高。

房企方面,前两个月,房地产开发企业到位资金3.05万亿元,同比增长51.2%。其中,定金及预收款占比最大、1.1万亿元、同比大涨96.3%。一方面“三道红线”起到很大的作用,另一方面开发商又有钱抢地啦。

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通过以上四个方面,可以看出市场上涨压力巨大。所以,近日政府工作报告再次提出“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,各地也积极响应,调控次数空前高频。

我们可以得出3个结论:

1、房价上涨是调控加码的关键开关。今年房地产政策的风向是高频密集、以收紧为主。热点城市的调控,还会持续加码、打补丁的。我们此前提出的“抄作业”的城市还会更多,哪里房价涨得过快,市场过热,就会被调控。投机者,要打掉幻想。

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2、购房需求可能会因为调控而暂缓,但不会消失。从商品房的销售面积、销售总额,以及房企的资金情况来看,老百姓的购房积极性是比较高的,普通家庭的资产配置,房子还是最保值、增值的。

3、房价短期内,可能会出现波动反复,但长周期看,整体还是上涨的趋势。但我们也提到,今后房价会出现深度分化。所以不盲目入场,要看清趋势。

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这里,也给大家两点买房建议:

第一点,除了我提出的“三极一带”区域,其他地区的房子,基本不具备投资的价值。但自己住,还是可以买的。

第二点:投资要紧密关注我经常提到的五大变化,也就是战略发展、城市发展、城市配套、城市旧改和物业翻新的变化。这些变化,会带来房产价值的增值的。这块儿大家可以翻翻之前的视频。

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