开发商信心满满,购房者心急火燎

2021-03-22 12:08 | 云南生活网

近日,一张关于“湖州房地产市场迎来一周熔断,3月20日-27日房地产项目申报、取预售证、网签以及变更撤销等均暂停”的新政图片在网上流传。

房价上涨太快!熔断一周?突发事件背后的浙江这一地楼市,到底发生了什么?

图片内容如下:

《湖州市住房建设管理服务中心关于开展市本级商品房交易数据核查的通知》

吴兴区、南浔区、南太湖新区建设局,市本级各开发企业:

因近期商品房网签数据持续异常,为保障我市房地产市场平稳健康发展,经研究,决定开展为期一周的市本级商品房交易数据核查工作。

核查范围:市本级(含吴兴区、南浔区、南太湖新区)范围内所有在售商品房项目。

数据核查期间,商品房预销售相关服务暂停,包括开发项目申报、预现售申领及变更、商品房合同签约备案及变更撤销等相关业务。

特此通知。

湖州市住房建设管理服务中心

2021年3月20日

记者查阅了湖州市住房和城乡建设局官网,截至发稿前,并未官宣此文件。

但湖州的一些房企项目营销人员与二手房中介纷纷表示:已获悉相关要求。“我们分销的部分一手房楼盘已暂停预售,不过二手房方面,除了次新房会随着一手房价格上涨明显一些,其他年代久一点的倒波动不大。”吴兴区某资深房产中介告诉我们。

开发商信心满满,购房者心急火燎

3月初湖州一手房单天交易是去年同期的7倍

从市场表现来看,2021年开年起,湖州市房产交易活跃明显。

根据透明售房网湖州站数据统计,1月份湖州中心城市新建商品住宅签约3952套,同比上升229.06%,签约面积为46.31万平方米,签约金额为61.07亿元,签约均价13187.11元/平方米;主城区新建商品住宅签约1974套,同比上升202.30%,签约面积为24.06万平方米,签约金额为35.33亿元,签约均价14682.46元/平方米。

2月份,湖州中心城区二手房成交量997套,创下历年来2月份新高。“要知道2月份是农历的春节,应该是房地产交易量最低迷的时候。”业内人士分析,市场的回暖本质上是楼市信心的提升,无论是挂牌房源的房东还是购房者,对湖州市场的信心是坚定的。

到了3月,这股热潮似乎丝毫没有要褪去的迹象。“湖州的一手房成交基本每天是350套到400套之间。而这个量和2020年同期相比,是它的七倍。”湖州资深地产人士,湖房365总编安霞分析,也就是说,今年一天卖了去年同期7天的货。她补充道,这里的去年同期,也是疫情之后的时间。

土地市场似乎也表现兴奋。

3月9日,卓越以5.45亿的价格拿下湖州西南片区一宗宅地,折合楼面价8312.13元/平方米。

就在第二天,湖州湖东西区又一块土地成交,楼面价13105元/平方米,溢价率高达63.3%,拍卖进行了整整100轮,刷新湖州土地新高,地王产生。

“这块地的容积率是1.2-1.5,基本上会以排屋、洋房、叠墅为主,未来售价有望超过4万元/平方米。”安霞告诉我们,湖州近期在售的排屋售价在3-3.7万元/平方米之间。

持续走高的地价大大刺激了开发商和购房者的神经。“开发商信心满满,购房者心急火燎。”多位业内人士透露。湖州楼市火热,从去年国庆之后就开始了。到今年元旦之后,湖州土拍市场就把楼市推向了一个高潮。春节后,房价也跟着上了一个台阶,市场处于一个被哄抢的阶段。

“有钱人都是从哪里赶来的?湖州本地人显然还不足以支撑。”湖州某房产项目营销负责人告诉我们,一方面是地价走高,开发商不一定抢得到;另一方面,房价比去年明显贵了2000元左右每平方米。而纯新盘相对来说是最容易打破板块价值的。”

他们纷纷表示,如果没有新政策出台,后续估计还要上涨。

三天连出两政

3月湖州楼市组合拳频繁出招

随着市场不断升温,湖州近期多次加强房地产市场监管,一套套组合拳也出招频繁。

3月12日,湖州市住房和城乡建设局发布《加强中心城市商品房预售管理有关工作》的通知。

房价上涨太快!熔断一周?突发事件背后的浙江这一地楼市,到底发生了什么?

湖州市住房和城乡建设局官网截图

通知规定了续批预售价格不得上涨,单次预售面积不得少于3万平米;以及严禁捂盘惜售等行为,同时还需规范商品房预售资金监管。

其中,关于调整商品房预售单次申领面积,具体而言对分期申请预售的商品房项目(含前期已申领和首次申领预售的项目),单次申领预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外),建筑面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。

拿100平方米的房子来举个例子,也就是领一次证100方的房子不少于300套。

其次,加强商品房销售价格管理。对在售项目不予上调备案价格,对分期预售的项目,续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。

举个例子:倘若一个楼盘这次申领的预售价格是15000元/平方米的备案价,那么以后就不能高于15000元/平方米。这就意味着,一手房楼盘以前低开高走的情况基本没了,开发商必须整盘测算利润。

“对想进入湖州拿地的开发商来说,这一招起到了极大的震慑作用,框定价格是绝大多数开发商都不敢冒的风险。”某浙系房产投资发展部人士告诉我们。

第三,严禁捂盘惜售行为。已取得预售许可的项目,须在10日内一次性推出全部准售房源和车位,不得以任何形式分批次销售,严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。

此外,规范商品房预售资金监管。购房人所缴纳的新建商品房预售资金,必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。对未取得预售许可的商品房项目,开发企业不得以任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

这还不够,3月15日,浙江省湖州市自然资源和规划局出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》,内容涉及规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律和强化考核管理四大方面。

《通知》指出,要加强住宅用地供应调控。建立健全房价地价联动机制,报当地政府同意后,实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。

在规范土地出让行为方面,《通知》要求,进一步完善集体决策机制。按照“专业评估、集体研究、依法决策、结果公示”的要求,依法履行土地出让管理职责。

其次,健全土地定价程序。合理确定起始价、底价。对估价结果的采用情况及其理由,要纳入集体决策的记录文件。同时,严格出让公告管理。出让人对出让信息的准确性、真实性、合规性负责,出让公告一经发布,不得随意更改。

《通知》强调,加强住宅用地供应调控,并且严格执行“净地”规定。不具备“净地”条件的,一律不得出让。禁止违规减免土地出让价款。不得以任何名义少征、减免土地出让收入和违约金,也不得以解决历史遗留问题、以土地换项目、以土地作补偿、先征后返、奖励补贴等形式变相减免土地出让收入或进行虚假招标拍卖挂牌出让土地等。

“组合拳”后湖州楼市走向将如何?

“火热的楼市在新政接连下发的情况有望按下暂停键,房价的增长将得到减缓。”安霞说,湖州楼市政策“三连发”之下,对商品房成交会有一定影响。但是从中长期发展来看的话,无论是房企还是购房者,目前都比较看好。“一来是湖州自身推出的地块并不多,二来无论是湖州本地还是周边市场,对湖州楼市的认可度正在不断增加。”

而共识带来的变化就是,整个市场的流动性会加快。

不过安霞提醒,在整体买卖周期还相对不稳定的时候,购房者在当下,需要保持冷静,千万不要头脑发热轻易“入坑”。

针对今年要在湖州购房的人们,她建议:

1、 今年想买房最好安排在上半年。下半年的变数主要在于信贷政策,以及高价地块进入销售市场。

2、 要购买市场主流需求的产品。和排屋相比,100平方米左右的产品流动性与保值性会更强。

3、 湖州房价进入正常的波动时段,价值正在被大众攫取,因为湖州已然不单单是湖州的市场,而是长三角市场的湖州。

长三角一体化让各大房企看好湖州未来

湖州房价为什么涨这么快?这就不得不提一下湖州在长三角一体会中的特殊位置了。

湖州地处浙江省北部,坐落太湖南岸,因湖而名。

在长三角一体化中可以看到,这是一个有着独特魅力的城市,这是一个被快节奏包围着的、一个可以放慢脚步生活的、依山傍水的幸福城市。

业内人士分析,房价之所以上涨如此之快,和长三角一体化不无关系。

长三角一体化交通基础设施的建设,为地处长三角中心的湖州发展提速提供了充分的条件。

已经建成的宁杭高铁已经使湖州到杭州只要30分钟以内,到南京40多分钟,去年年中,商合杭高铁的通车,意味着湖州到合肥只要1个多小时就可抵达。

在长三角一体化的背景下,房企雅居乐、富力、恒大、金成、卓越、碧桂园、奥园等也纷纷进驻这座城市,湖州的房产市场也迎来新一轮的机遇和挑战。

在湖州长期从事房产业务的销售人员告诉我们,近两年来关注湖州房产的人越来越多,加上湖州不限购,湖州周边市场,包括在上海工作的人士,已经有不少开始到湖州购房。

从2019年的销售情况看,湖州不少楼盘已经不乏来自上海、杭州、嘉兴等周边地区的购房者。

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