房地产市场所表现出来的一些都是一种假象而已

2021-03-22 11:58 | 云南生活网
房子卖不出去 价格不降反涨?楼市虚火过旺……

全国楼市现在处于市场分化的情况,购房者每每看到数据,都在想着什么时候能降价,什么时候能入手,但是最终的结果就是错过了买房的最佳时机。近期翻看各大城市数据的时候,发现不少人说人就这么多,现在很多人都有房子,以后房子还能不能卖出去都是问题,为什么市场还会出现价格不降反涨的情况,这到底是市场信息传递错误,还是市场已经发生了变化……
 

截止2020年底,全国商品房广义库存已超过70亿平方米!也就是说,即便在一片“喊涨之声”的2021年,仍有70亿平米的房子卖不动。逻辑很简单,预售制度下,开发商出地面或封顶就能拿到预售证,不用等到竣工就能卖房,正在施工的面积当然也应该算进待售库存里。
 

前些天看到杭州中介说当地的很多房源挂上快半年了,但是咨询者都少之又少,更别说购房者了……
 

其实,在小编看来,很多人对于房地产市场都是存在偏见的,因为他们觉得自己每天都会接到来自房产销售的电话,短信、传单、广告。如果房子能像别人所说的卖得那么好,那么谁还会动用这些资源推销房子呢?这只能说明一个问题,那就是现在的房子没人要了。其实你忽略了最重要的问题,置业顾问、中介也是需要挣钱养活自己的,但凡你有需求,那肯定是轮番轰炸。
 

另外,不少人也喜欢观察一些新建成的楼盘,发现这些楼盘当中每天晚上亮灯的住户很少,所以说这些房子都是卖不出去的空置房。这也充分说明房价的上涨都是人为炒作的结果,都是别人推动者房价上涨的结果。可以说房地产市场所表现出来的一些都是一种假象而已。别总是用自己的情况去衡量别人,毕竟你不知道你身边人的购买力有多强!如果还是存在质疑那就看看本城市的摇号登记人数,或者说成交数据吧。(虽说有水分,但是能有百分之几的呢?大部分还是真实可参考的)
 

说了这些的人,大多都是不愿意相信房地产市场现在还很活跃的人,其实目前我国财政收入超过50%都是房地产及其相关的税费提供的,也就是说如果房地产市场覆灭了,那么我国的财政收入也就难以保证了。
 

目前来说全国各地的楼盘不能说全部,尤其是这20个城市,房价肯定是不会跌的。小编之前写过一篇题为:未来5年哪里房价涨得快?来不及解释,这20城冲就对了~,大家看看就明白是哪些城市了。
 

所以不要再说什么楼市会崩盘,楼市要降价,楼市库存过量,这些词都是看在哪些城市,当然三四线城市楼市冷清,那出现降价或者崩盘的可能性是会有的,但是目前来看,全国楼市呈现一片良好的趋势。
 

刚需要买房的话还是趁早吧,而投资客需要选择发展好的城市然后再下手。

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