楼市一直在朝着利于购房者的方向发展

2021-03-20 12:30 | 云南生活网

楼市发展40余年,很多人从中获益,例如开发商和炒房者。但是你知道吗?除了开发商和炒房者,其实还有一群人在楼市里面获益,赚得“盆满钵满”,这群人就是房产中介!对于很多人来说,其实中介一般都是靠着中介费从中赚钱,但是其实因为这几年楼市一直在发展,所以直接导致这些年,中介从中赚了不少得钱。大家仔细观察应该也不难发现,其实在我们身边,很多的地方,其实都是能够看见中介门店的,甚至于部分小区有七八家中介门店,从中介店不断增加的情况来看,我们完全可以知道,这些年,中介从楼市赚了多少的好处。但是小编从近段时间的情况来看,其实现在中介行业也在发生重大变化,例如重庆多家房产中介,就规定向卖方收取1%的中介费佣金。

中介向卖家收中介费,透露楼市两个信号,刚需要抓紧机会

同时,从这件事情里面,小编也看出了两个重要信号!信号一,二手房成交难度加大。大家应该有些不了解,中介靠什么赚钱呢?其实中介一般都是在买房子的过程中,在成交的那一刻,收取一定量的中介费佣金,以此赚钱。所以在一定程度上,也就是说,只要中介买的房子越多,赚的钱肯定也就越多,而一旦房子卖不出去,中介收取的费用肯定就会变少了。例如此前的燕郊,就因为楼市成交量减少的原因,出现了一大批关门的中介。

中介向卖家收中介费,透露楼市两个信号,刚需要抓紧机会

所以在一定程度上,我们也可以想象,中介之所以会向卖家收取中介费,很有可能就是因为中介想要增加收入,以此来应对二手房成交难的人。而从目前的情况来看,其实也确实是这样的,毕竟从2016年我们国家开启调控以来,楼市已经慢慢变稳定了,而随着楼市越来越难赚钱,已经有不少的炒房者开始在抛售房产了,但购房者却普遍保持观望。数据显示,目前重庆的二手房待售量超过20万套,而且房产成交周期普遍在三个月以上。

中介向卖家收中介费,透露楼市两个信号,刚需要抓紧机会

信号二,楼市进入买方市场。过去40余年,我们国家一直是一个卖方市场,也就是说房子卖不卖,完全是开发商说了算,因为在过去,因为买房的人多,所以随时都有很多购房者去买房,开发商、中介完全不用愁;但是现在随着楼市调控不断深入,楼市也开始随之来到了供过于求的买方市场。而这个时候,显然已经来到了卖家需要求着中介向购房者推荐自己的房子的时候,所以中介就有了底气向卖家收取中介费。

中介向卖家收中介费,透露楼市两个信号,刚需要抓紧机会

小编从之前的文章里面,一直在说一件事情,楼市一直在朝着利于购房者的方向发展,而从目前中介向卖家收取中介费这件事,也确确实实在证明这一点。与此同时,随着楼市供过于求发生变化,小编认为未来一段时间内,不管是中介还是卖房的投资者,都会慢慢处于弱势的一方。主要原因是因为,其实在目前的楼市行情里面,购房者就算不买房也能有良好的居住体验,但如果投资者和中介卖不掉房子,就会亏本破产。因此对于现在准备买房的购房者来说,在买房一定要掌握更多主动权,至少在买房的时候砍价要更大胆一点,能便宜一点是一点。

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