买房难度或将增加,真会如此吗?

2021-03-20 12:16 | 云南生活网

2021年以来,银行或将全面暂停房贷的传闻此起披伏,为2021年楼市的走势增添了新变化。有观点认为在房价依旧呈现涨势的2021年,买房难度或将增加,真会如此吗?

01房贷或暂停?

 

其实“房贷暂停”这个话题,在每年的年末都会循环。比如去年10月就有媒体报道称央行通知部分银行11月份后不放款,从11月20日起,部分银行全面停止放贷,12月份银行全面停止放贷,3月份银行放贷恢复正常。

楼市生变!房贷暂停、房价上涨 2021买房难度增加?

最终这一传闻被事实打破,但到了2021年,这一传闻再度回归,甚至给出了具体的日期,最终又会如何呢?

 

并不存在


据致电上海、广州、成都等多地的多家银行了解到,目前银行并未关于房贷暂停的通知,并且多家银行均正常进行房贷审批。而对于目前有购房者反馈的房贷申请难度较大,等待时间较长的说法,叶子认为主要以下两点原因。

其一,房贷新政的实施。12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。新政正式实施后,部分中小银行房贷额度较小,申请可能相对困难。


其二,部分城市热度较高。进入2021年后,部分城市楼市热度较高,成交持续上扬,增加了银行房贷业务量,部分购房者就可能面临排队等待的状况。

 

02房价再上涨?


3月15日,国家统计局公布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,新房上涨城市相较1月上涨3个,整体房价涨幅略微上涨。

楼市生变!房贷暂停、房价上涨 2021买房难度增加?

 

虽然进入2021年以来,各地调控不断,不到3月已有约百条调控政策出炉。但春节后,购房者置业热情回升,推动楼市“小阳春”初现,金三银四或在路上,“供求”小幅变动,为房价涨幅扩大提供了基础。

 

全国平均房价过万


2020年年底,据国家统计局数据显示,全国均价已达9860元/㎡,已非常逼近万元门槛,2021房价破万已势在必行。


而据国家统计局发布的最新房价数据来看,全国商品房1-2月成交均价为11030 元/㎡,不仅仅破万,并且超过万元1000元/㎡以上。

 

03买房难度增加?


在房贷收紧、房价依旧呈现涨势的当下,有观点认为,2021年买房将是个难题,事实又怎样呢?

01成交上涨


据国家统计局数据显示,1-2月份,全国商品房销售面积17363万㎡,同比增长1.05倍。在充足供应的情况下,购房者置业热情上涨,成交量上涨,买房难的观点不攻自破。

 

02全国房价破万成真


作为2021年的第一个传统楼市旺季——“金三银四”,开发商也是积极备战,比如某开发商再度“全国楼盘75折”优惠,同时还有推荐优惠以及每日每盘还会有少量一口价特价房等等。


这让购房者迎来新的置业好时机,如果心仪的楼盘刚好推出优惠,及时下手,也就不存在买房难的问题了。

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