2021年的楼市会继续延续2020年楼市的“稳”

2021-02-23 13:02 | 云南生活网

过去的2020年,可以说是我国楼市饱经挫折的一年。去年2月份,“黑天鹅事件”席卷全国, 房地产行业成为受影响最为严重的行业之一,从去年2月中旬开始,全国各地相继开始居家隔离,绝大多数城市的线下售楼处暂停营业,我国楼市基本陷入停滞,这样的情况一直持续到4月中旬才有所好转。

楼市或遭遇5个“坏消息”,今年打算购房的家庭,要提前知晓

2020年

在这个背景下,很多业内人士都以为国家会出台政策救市或者放松对楼市的调控,其中,不乏一些专家学者以及媒体,但是,事与愿违。相关部门不仅没有放松对楼市的调控,而且,在过去一年中,据不完全统计,楼市调控多达600多次,并且,几乎都是收紧性楼市调控。为此,有人认为2020年房价可能会大跌,毕竟,无论是主观条件还是客观条件,都不支持房价继续待在“高位”;当然,也有人依然对我国楼市充满信心,认为2020年的楼市与2015年的楼市非常相似,其结果也有可能是“逆势反弹,持续增长”。

事实证明,2020年的楼市既没有大跌,也没有逆势反弹,而是呈现出了平稳的发展趋势,毫无疑问,这是楼市调控的结果。可见,楼市调控对于我国楼市的发展趋势还是有着指导性作用的。

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商品房

那么,2021年的楼市会如何发展呢?年前,在人民日报对于住建部部长王蒙徽的采访中,王部长用13个字对于2021年的楼市做了基本定调:促进房地产市场平稳健康发展。也就是说,2021年的楼市会继续延续2020年楼市的“稳”,这个“稳”不仅仅是代表了房价的平稳,其实更加是对2021年房地产市场信心的平稳。

在我看来,“稳”不仅会是2021年楼市的发展趋势,在未来很长的一段时间,“稳”字都会伴随着我国楼市,因为,只有如此,才符合我国社会、经济、民生等方面的发展。只有房地产“稳”了,老百姓才能安居乐业,我国才会有更多的精力和资金去发展高科技产业、拉动实业发展,实现经济的国际、国内双循环。

楼市或遭遇5个“坏消息”,今年打算购房的家庭,要提前知晓

楼市调控

楼市发展趋势的判断,是为了我们可以更好地实现置业。对于2021年的楼市,或迎来5个“坏消息”,今年打算购房的家庭,要提前知晓。

房价普涨的时代已经过去了,买房不再是“稳赚不赔”

在过去二十年间,由于房价的持续增长,买房也被绝大多数人认为是“稳赚不赔”的投资行为,当然了,过去二十年的楼市也没让这些人失望,早期的购房者也都实现了财富的增值,早期的多套房持有者更是赚得盆满钵满,实现了财务自由。

但是,随着楼市调控的持续深入,我国房地产的红利期俨然已经消失殆尽了。经济学家梁中华表示:按照现在的楼市来看,一套房子的持有成本在6%-8%左右,如果房子的年涨幅低于持有成本,那么,买房就是亏钱的。按照社科院对于房价的预测,2021年房价的涨幅大约在5%左右,对于绝大多数三四五线城市以及部分二线城市来说,买房可能都是要亏钱的。

简单来说,房价普涨的时代已经过去了,买房已不再是“稳赚不赔”。

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商品房

房企资金压力大,延期交房、烂尾的可能性增加

去年8月底,房企“三道红线”问世,目的很清楚,就是要求房企“降负债”“去杠杆”。要知道,我国房企的普遍特征就是“高负债”,这也是过去几年房企快速发展的主要原因,即便是我国的TOP房企,也都是“负债累累”。“三道红线”出来以后,对于房企来说,面临最大的挑战就是“活下去”。

受“去杠杆”的影响,房企融资、贷款势必会有阻碍。家大业大的TOP房企还可以转型,比如去养猪、去开二手房门店、去造车等等,那些中小房企呢?一旦现金流出现问题,面临的结果就是破产或者并购。就在前几天,被称为“环京霸主”的HXXF承认爆雷,逾期52亿。连HXXF这样的TOP房企都挺不过去了,中小房企的压力,可想而知。

房企的破产,最倒霉的还是购房者,延期交房还是好的,烂尾才是最让人糟心的。

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烂尾楼

房企资金压力大,压缩成本成出路,警惕“精装修”

房企资金压力大,想要“活下去”,还有一个办法,也是大多数房企最常用的办法,那就是:压缩成本。除了小区绿化、公共设施以外,最能节约成本的就是精装修。近期,媒体多次曝光相关事件,相关部门也对违规房企进行了处罚和谈话,但是,作用不大。为什么呢?很好理解,相比公司倒闭,被曝光算什么?

所以,买房一定要警惕精装修房,如果已经购买还没有交房的精装修房,交房的时候一定要仔细检查。

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精装修

房子的流动性变差,房产交易变得困难

在我国楼市,我们要认清一个现实:我们已经不缺房子。根据央行的数据显示:我国的城镇居民住房拥有率为96%,户均1.5套住房。此外,随着我国生育率的逐渐降低,住房需求越来越少已成为既定事实。

另外,随着楼市调控的持续深入,炒房客的利润空间逐步降低,炒房客退出历史舞台也只是时间问题。

这样一来,未来的房子极有可能会面临“无人接盘”的状态,在此之前,房产交易变得困难是大概率事件,看看各个城市的二手房挂牌量就可以一目了然。

房子多了,买的人少了,房产交易能不困难?

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房产交易

调控持续深入,购房门槛提高

我之前说过,楼市调控不是为了房价下降,也不是为了房价上涨,而是为了稳定楼市。稳定楼市就需要一个平衡,提高购房门槛就是维持平衡的最好办法。比如限购、限贷、提高首付比例、贷款利率提高等等,这些措施会稳定楼市,挤压楼市泡沫,但是,也会让很多刚需客户的购房门槛提高,这是必然地。

在2020年的最后一天,央行和银保监会联合发布了一条新禁令,规定了各银行的房地产贷款、个人住房贷款的具体比例。这样一来,利率的提高和贷款额度的减少是大概率事件。

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