一线城市大量人口涌入,对房价具有较大的支撑

2021-01-12 12:32 | 云南生活网
5年后房价多少合适?网友:一线2万,二线1万,县城楼市3千

三中全会后房地产调控升级预期或趋浓

数据显示,广州2020年一手房成交超过10万套,成交面积高达1087万平方米,双双同比上升27%。不得不说,在如今全国楼市持续分化的趋势下,广州房地产市场去年的成绩“非常亮眼”。

近段时间,楼市战略也初略看了广州周边几个楼盘,发现如今广州低于3万元每平的楼盘已经“寥寥无几”。也就是说,目前广州一套100平米的房子至少需要250万元,意味着购房者首付款需要75万元。普通家庭存够75万元需要多少年?至少需要10年吧!

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不提广州3万元一平米的价格,毕竟广州属于一线城市,房价“高点”似乎也正常。然而,如今全国平均房价已经突破10000元每平米,部门南方小县城房价甚至都已经超过万元水平。如此高的房价,真的合理吗?

房价合不合理,主要看房价收入比情况。报告显示,2019年年全国商品住宅房价收入比为8.8,已经超过警戒值。当然,局部热点城市房价收入比远高于10,部分城市房价收入比甚至超过15,显然,当前的房价是不合理的,很多刚需已经买不起房子。

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对此,不少人都认为房价应该尽快跌下来。那么,5年后全国房价多少一平算是合理水平?有网友表示,深圳、广州、上海等一线城市2万每平以内,杭州、重庆、武汉等二线城市房价1万以内,其他四五线小县城房价在3000元每平米左右,那这有可能吗?

目前,四个一线城市属广州房价最低,均价约为3万元每平,其他城市房价均已经超过5万元每平。按照目前情况看,一线城市房价跌回2万元的可能性几乎为零。更为关键的是,一线城市每年大量人口涌入,对房价具有较大的支撑,未来房价可能会继续上涨。

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资料图:楼市地产房地产房企房价商品房楼市调控房地产市场房产税套内面积公摊面积房地产税开发商楼盘地价炒

楼市战略以为,一线城市由于人口增量较大,购房需求旺盛,短期内房价继续上涨的可能性更大。为此,北师大教授曾豪言——北京未来部分楼盘房价可能涨到30万元每平。虽然教授的观点有点“乐观”,但一线城市房价下跌到2万元以内只能是幻想。

那么,二线城市有希望房价“控制”在10000元每平米以内吗?楼市战略以为,这“因城而异”,从区域上来说——西北区域的二线城市未来房价可能围绕1万元每平波动,而南方区域的城市房价可能在2万元每平左右。

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吴良镛

至于县城楼市,3000元每平的可能性不大。因为,随着人工费和材料费逐年上涨,住房成本持续走高,县城房价“成本价”底线已经接近2500元每平,所以未来多数县城房价大概率处于5000元左右水平。你觉得呢?

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