提高保障性住房、共有产权房的比例。

2021-01-12 12:25 | 云南生活网

有位情感专家曾经说过,现代社会,很多家庭问题都来源于房子,例如子女结婚、小孩上学都需要房子,可以这样说,如果一个家庭能解决居住难题,那么很多生活问题都会迎刃而解。回顾近二十年房价走势,随着城镇化水平不断提高,房价也在一路上涨,可是有些专家却提出了不同意见,随着房屋空置率增加,缺房子住的时代已经过去了,未来国内房价很难出现大幅上涨的走势。

存钱还是买房?新规下,楼市传来“3个消息”,两类人受此影响

事实上,很多人认为在2020年上半年突发事件之后,楼市就会进入“冷却期”,房价也会出现不可避免的回调,可是从相关部门统计结果来看,从4月份开始,楼市逐渐回暖,虽然销售额涨幅有所收窄,但是按照这个走势,未来房价还会上涨;此外,部分业内人士分析,国内仍然有大量购房需求没有释放,这点从2020年9、10月销售额快速上涨中就能看出来,在这样的大环境之下,房价一路高歌就不奇怪了。

房子作为一种民生商品,不仅关系到老百姓的日常生活,也关乎到国家金融系统和经济发展安全。根据数据统计,光是2020年1月~3月,楼市调控就达到了171次,国家对楼市的调控并未放松。尤其是最近一次的两会和央行的几次报告,都提到了同一个词:房住不炒,与此同时,楼市还传来了“3个消息”,给当下以及未来的楼市吃了一颗“定心丸”。

存钱还是买房?新规下,楼市传来“3个消息”,两类人受此影响

第一个消息、提高保障性住房、共有产权房的比例

对于大部分年轻人来说,买房并不是件简单的事情,就拿房子总价为200万为例,即便是父母出资支付了几十万首付,剩下的钱全部贷款,每个月光是几千元的月供也是一个难题。

信息显示,从2020年开始,青岛城阳区开始了共有产权房的试点工作,自6月16日升级以来,已经基本覆盖了该区所有在编的工作人员,这部分人员按照政策主要分成7类,其中1类~4类人才只要在城阳区工作满8年并且缴纳社保,房屋产权按照政府占30%,个人占70%,满期后政府的产权可以直接赠送给买房人,而5类~7类人才按照政府占有20%产权,个人占80%产权,并且5年后可以回购。

此外,住建部部长王蒙徽的描述:

保障性资金的使用率正在不断加大,整改率已经提高到了89.67%,并且未来还会继续发挥保障性住房的作用。

存钱还是买房?新规下,楼市传来“3个消息”,两类人受此影响

第二个消息、LPR基准利率下调

公开数据显示,2019年12月LPR基准利率为4.8%,2020年12月LPR基准利率为4.65%,也就是说在近一年时间里,LPR基准利率已经下调了15个基点。

从目前情况来看,LPR的计算方式是基准利率加上基点,比如基准利率是4.65%,然后再上调50个基点,那就可以得出房贷利率就是4.65%+0.5%=5.15%。可能有人认为只下调了15个基点,这并不会起到缓解月供的作用。

事实真的是这样吗?比如贷款100万元,房贷期限30年且采用等额本息方式,如果房贷利率是5%的话,那么每个月的月供就是5368元,而如果房贷利率下调15个基点的话,也就是4.85%,那么每个月的月供就是5276元,虽然每个月只减少了92元,但是三十年就能减少3.3万元,还是不错的。

存钱还是买房?新规下,楼市传来“3个消息”,两类人受此影响

第三个消息、因城施策

虽然我们一直在重视对楼市的调控,但是因为每个城市的情况不同,实施效果也并不都是尽如人意的,比如在前几年,我们提倡“全国一盘棋”,但是随着城市的发展,分化也越来越大,所以楼市政策也需要因城施策。

就在2020年,央行在一次电话会议上要求,继续“因城施策”落实好房地产的管理机制,从而促使房地产市场平稳发展,再加上房地产作为一种密集型行业,在稳定的金融政策指引下,房价再次大幅变化的可能性就小很多了。

存钱还是买房?新规下,楼市传来“3个消息”,两类人受此影响

新规下,两类人或受此影响。

1、众所周知,每年的1月1日是房贷利率的重定价日,再加上2020年LPR基准利率同比2019年下调了15个基点,这对于大部分有贷一族来说,就是个好消息了。

虽然大部分人的月供可能就只会减少几十元,但是对于普通收入购房者来说,这也是个很好的情况,再加上LPR利率本身就是随着市场不断变动的,正如部分专家所说,未来LPR还有下行空间,如果真的是这样,那么随着LPR下行,月供压力也会随之减小。

2、每个城市的经济水平是不一样,楼市情况也是如此,“因城施策”就可以很好地解决这个问题,就拿购房者来说吧,一二线城市因为房价本身就处于较高水平,涨幅已经很有限了,反观三四线城市的房价一直在上涨,均价超过万元的比比皆是,如果真的能全面实现“因城施策”,那么大概率就能控制房价涨幅,这对于刚需购房者来说,就是一个利好消息。

但是至于未来到底是存钱还是买房,我还是那句话,对于刚需人来说,买房是很有必要的,但是对于不缺房子的人来说,尤其是经历了2020年上半年的突发事件之后,我们发现存钱也是很重要的。

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