炒房者抛售房产并没有影响到房价上涨,这是为什么呢?

2021-01-12 12:05 | 云南生活网

楼市调控到现在市场上的炒房者正在慢慢退出楼市,甚至于一些手握多套房产的投资者已经在降价抛售了。这对于刚需来说是一个好消息,因为一直以来大家都觉得房价上涨是由炒房者引起的,但问题是市场上的房价并没有出现整体性的下跌。而且多家机构的数据都表明2020年房价出现明显上涨,社科院的数据就显示中国平均房价突破万元大关。这样看来炒房者抛售房产并没有影响到房价上涨,这是为什么呢?其实在笔者看来,原因很简单,那就是因为市场上最大的一批炒房者还没出手,而这批炒房者就是公司!所以零散的炒房者就算抛售房产也不会影响房价上涨。

房价怎么还没跌?楼市最大炒房团还没行动,手握1.3万亿房产

过去二十多年的楼市发展清楚地展示了一个事实,那就是只要是买房就能赚钱!这也是为什么那么多人就算借钱也要买房的原因,不过现在来看,这也是为什么市场上会有那么多炒房者的原因。不过个人炒房者实力有限,一次性能购买的房子也就那么多,真正能购买大量房源的还是公司集团。

根据相关机构统计的数据显示,我国有1800多家上市公司手中持有房产资产,价值高达1.3万亿!而且这还只是上市公司,如果加上中小型公司,那么这个数字只会更大。这对于楼市来说并不是一件好事,因为中国房地产市场一年的交易额也就是十几万亿,公司手里持有的房产总价值差不多站到楼市年成交额的十分之一,这不仅不利于房地产的发展,也不利于公司的发展。

房价怎么还没跌?楼市最大炒房团还没行动,手握1.3万亿房产

因为房地产太容易赚钱的原因,所以很多公司都把房产看成是东山再起的资本,例如国内某汽车公司就是最好的例子,每次到了资金链不行的时候就会抛售一些房产,让公司起死回生。而对于这种现象,不少企业家都对此进行了批评,例如曹德旺和任正非就多次对公司炒房的行为作出了批评。虽然现在随着楼市调控的深入,整个市场都在慢慢地回归稳定,个人炒房者因为受不了市场行情的变化已经开始在抛售房产,但手握大量房产的公司却丝毫没有抛售房产的意思。这对于楼市来说是一个定时炸弹,因为一旦公司开始抛售房产的话,到时候在大量房源的冲击下,房价很有可能会出现大幅度的下跌,整个楼市的发展秩序都会受到影响。

房价怎么还没跌?楼市最大炒房团还没行动,手握1.3万亿房产

实际上在笔者看来,目前市场上针对个人炒房者的政策十分严格,但针对公司集体炒房的政策却没有多少,这可能也是公司为什么还没开始抛售房产的原因。因此接下来市场想要健康稳定的发展,那么就必须出台政策限制公司炒房的行为,这样才能让楼市里的炒房行为彻底的消失。而一旦楼市没有了公司炒房行为,凭借着现在楼市的供需关系市场上的房价肯定会出现稳定的下跌,这才是刚需想要的楼市。而对于公司来说,以后就需要更加注重技术的研发,这样才能更好的发展,如果还想着炒房赚钱,最后的结局可能会很惨。

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