未来5年住房消费市场仍旧是我们消费的重要组成部分

2020-11-06 18:41 | 云南生活网

2020年,还剩两个月不到时间,回顾这一年,楼市可谓经历了各种坎坷,但市场并未像此前一些专家预测的那样不堪,根据统计数据显示,房地产开发投资、销售额恢复迅速,在房价方面,1-9月份全国新建商品房均价为9878元/平米,同比上涨5.6%,万元近在咫尺。实际上,就单月来看,近3个月的均价已经进入万元区间。那么,未来还会继续吗?

中央首次“10字”定调未来5年楼市,透露什么信号?

对于房价,我们谁也不能轻易预测,也预测不精准,只能看到一个大概,因为受到各种因素影响,比如购房需求、市场供应,还有一个很重要的就是政策,所以才有了学界的研究结论:房地产长期看人口,中期看土地,短期看政策。其实,无论是长期,还是中短期,均与国家对楼市的态度(规划)有关。

说到规划,不得不提到我们的“五年规划”,从1953年开始实行第一个五年计划开始,我们每5年都有规划,目前第十三个五年规划已经于今年结束,明年就将开始第十四个,时间是从2021年到2025年。所以,未来5年的蓝图备受关注,这其中自然也不能少了房地产、少了楼市。那么,未来5年如何定调的呢? 国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长宁吉喆日前在介绍时提到了10个字,即“促进住房消费健康发展”,字虽少,但透露的信号却十分丰富,下面简单谈谈笔者的看法。

中央首次“10字”定调未来5年楼市,透露什么信号?

这10个字,都是围绕住房而展开,可拆分为4个部分来理解:

首先是“促进”。这是一个动词,说明国家对楼市、房地产的管控还会持续,比如此前的楼市调控中的内容,打击房地产市场乱象,限购、限贷、限售等,为楼市热点城市降温,促进房地产市场平稳发展。只要是有利于房地产调控目标达成的措施,都应该理解为“促进”的内容。

中央首次“10字”定调未来5年楼市,透露什么信号?

其次是“住房消费”。这里需要明确,住房跟其他商品消费一样,是一种消费,目前我们在扩大内需,包括提出的国内大循环,住房消费都是其中一个不可忽视的对象,对楼市调控,主要是抑制投资、投机购房需求,而对刚需以及改善性质的合理需求,显然是支持的,这也符合人们向往美好的居住生活目标相一致。

中央首次“10字”定调未来5年楼市,透露什么信号?

第三是“健康”。这个比较好理解,健康原指的是身体,一是身体本身无疾病,二是对疾病的抵抗力强。用到楼市中也是如此,国家提出的“房住不炒”正是基于此,房子本身是用来住的,主要属性是房子的居住属性,如果大家买房的主要目的是居住,这就是健康的,但如果过度强调房子的金融功能、投资属性,那么就非健康了。

中央首次“10字”定调未来5年楼市,透露什么信号?

第四是“发展”。这点与第二点有些类似。我们的住房产品已经从过去的砖瓦房发展到现在的电梯房,产品不断更新换代,以满足人们不断提升的居住需求,后面还会继续发展。因而,我们经常可以看到,一些产品先进、质量口碑好的房子始终受到人们欢迎,溢价率也比较高。虽然媒体经常有报道这里房子白菜价,那里房子空置率高,但真正的好房子,从来都不缺市场,即使市场遇到风吹草动,好房子的抗风险能力也是最强的。

中央首次“10字”定调未来5年楼市,透露什么信号?

总结一下,未来5年,住房消费市场仍旧是我们消费的重要组成部分,房地产行业仍会在国家的管控下健康平稳发展,相信我们也有这个能力做到,这对那些暴涨暴跌言论是一个重重的回击。如何做呢?“该买要买,不该买不买”。看似一句废话,但理是这么个理。

对于我们购房者而言,要认清房地产高速发展期已过的现实,买房要以居住作为第一考量,切不可高杠杆炒房。在选择房子时,需要看开发商的资金链、质量以及服务口碑,好房子更让我们购房者长期心安。

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