三四线城市房价的上涨,或还与“三道红线”政策有关

2020-10-15 16:40 | 云南生活网

国庆结束后徐州、绍兴两地紧急出台调控政策,被认为是三四线城市楼市收紧加速的信号。

徐州从房源供应、备案价格管理和房地产金融等方面给出限制政策。绍兴则从项目加推价格不得高于首开价格着手。 这两个城市都没有采用限购限贷,相对来说调控手段温和,其目的也主要是对市场进行预防性调控。

紧接着无锡又发布了最新政令:提高二套房公积金贷款利率,再度收紧个人房贷。

为什么三四线城市楼市升温?

在此次一轮楼市升温中,长三角和珠三角地区升温最为明显,所以这两个地区的楼市调控政策也比较密集。相比之下,长三角因为区域经济强、城市群效应更明显,所以上涨的房价也更快往周边三四线城市蔓延。

今年下半年来,珠三角热门城市相继发布“史上最严调控政策”,强力手段确实驱散了部分购房热情,但针对周边小城市房价的上扬,暂未有过多调控手段出台。节后徐州、绍兴、无三个城市的调控出台,表明了长三角调控速度快于珠三角。

另有观点认为,三四线城市房价的上涨,或还与“三道红线”政策有关。

据21世纪报道,“三道红线”后房企将更加依赖项目回款带来的资金流入,核心一二线及强三线城市优质地段项目受需求回暖影响价格更加坚挺,成为房企短期利润来源,而三四线城市地段较差的项目因为资金低流速,使促销现象增多。

返乡置业让全国小城房价升温

有机构数据显示,上年年底有68%的调查计划返乡置业,这一数据比2018年高出近16%。

随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速,加之政策利好,众多综合实力较强的非一线城市、省内重点城市的吸引力进一步增强,并成了返乡置业人群的新选择。

再加上去年年底以来,不少热门三四线城市陆续放开落户政策,并给予人才购房优惠,直接降低了购房资质门槛。

 

另外也由于地产开发商竞争的加剧,不少品牌房企开始布局三四线城市,这拉动了不少返乡人员对家乡楼市的关注。

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