明年房价超出人的想象、从哪些方面可以看出?

2020-10-15 16:32 | 云南生活网

房子对于每个家庭来说,都是一件十分重要的事情。对于中国人来说,房子的价值并不仅仅是一个住所那么简单,房子还代表着家庭和传承。对于一个成年人来说,买房代表着成家立业,在社会上已经有了立足点,因此很多人都会省吃俭用攒钱买房。但是房子并不是那么简简单单就能够买下来的,在过去的二十多年里,房价可以说一直都呈现出不断上涨的趋势。直到现在,房价对于很多普通老百姓来说,已经是“高不可攀”,买一套房子可能要掏空一个家庭两代,甚至三代人的存款,最后还可能要背负二三十年的负债。对于现在的年轻人来说,买房真的不是一件容易的事情。

但是随着房地产市场的发展,现在的房地产市场已经开始有所改变。现在我们打开手机就能够看到各大房地产商的打折广告,跟过去的销售火爆的行情已经有了很大的不同。房地产市场已经在悄悄转变,甚至有内行预测:明年房价超出人的想象。2021年楼市迎来“贬值潮”?从哪些方面可以看出?

2021年楼市迎来“贬值潮”?内行预测:明年房价超出人的想象

 

第一:国家政策

在2016年,国家提出“房住不炒”这一项政策,并且这一项政策正在不断地贯彻落实。今年年初,由于受到风波的影响,很多地区的售楼部关门停止营业,可以说,年初的房地产市场行情让人揪心,很多人都认为救市政策就要到来,虽然有个别地区出台了救市政策,但是都很快被撤回,最后在“房住不炒”的政策下,房地产市场迎来一次收紧政策。并且在今年上半年,以国家电网为代表多家央企宣布退出房地产市场,而且这其中不乏有多家百强房企。央企都在逐渐退出房地产行业,房地产行业未来可能也就不再那么吃香了。

现在很多城市都纷纷响应号召,都出台了不同的房地产调控政策,而这些政策全都是收紧政策。首先房地产市场十分火爆的深圳,就出台了房地产购买政策,首先,规定了在深圳买房就需要缴纳三年的社保或者是个税,离婚三年内,任一家庭成员3年内购买商品住房的,都按照离婚前的总数来算,等一系列的严格调控政策。紧随深圳之后的,还有南京、东莞等城市,都出台了严格的购房政策。炒房客难以进入房地产市场炒房,对于房地产市场调控来说,真的起到很大的作用。

这些政策的出台,都是贯彻落实“房住不炒”这一政策。而且收紧的房地产政策,对稳定那些热点城市的房价都起到很大的作用。现在可以看到在国家的调控政策下,很多城市的房价都趋于平稳,北上广这样的大城市房价这几年都是比较稳定的。现在很多城市地区都出台廉租房、共有产权房等住房政策,这样的政策下,对于很多人来说,买房的需求就不会再那么迫切。

2021年楼市迎来“贬值潮”?内行预测:明年房价超出人的想象

 

第二:房地产市场行情

现在房地产市场上,二手房挂牌量不断上涨,很多人现在都将自己手中的二手房拿出来交易。现在很多城市的二手房挂牌数量都已经超过10万套,比如天津、成都、重庆这些城市的二手房挂牌量都超过10万套,并且挂牌量还在不断地上涨。

最近几年,法拍房的数量也在不断的上升,早在17年的时候,法拍房的数量还不到一万套,在18年的时候法拍房的数量就已经上升到两万套左右,在去年,法拍房的数量已经高达50万套,根据调查统计,截止今年10月份,法拍房的数量已经达到两百万套。可以说,现在承受不住房贷压力、断供的人还是在不断上涨的。

在看完二手房和法拍房后,再看看现在的新房市场。根据国家统计局的调查数据显示截止到今年8月份,商品住宅待售面积为22835万平方米,同比上涨0.2%,其中还在施工的商品住宅面积达到592216万平方米。现在法拍房和二手房的数量不断上升,法拍房和二手房市场对于新房市场还是有很大的影响的。现在一般来说,现在城市中心基本上都被开发殆尽,现在很多新开发的楼盘都处在城市稍微偏远的地方,地段相比起二手房和法拍房来说,就差了那么一点。对于房企来说,现在的去库存压力还是比较大的。

第三:房企现状

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现在的房地产市场跟过去有了很大的不同,房企们面临的市场也有了很大程度的转变。在经历过今年的风波之后,在今年上半年的时候,房子的销售量都不是那么好,很多房企都没有完成销售目标。而且根据调查统计,房企今年有1.46万亿的负债即将到期。对于房企来说,现在的压力真的很大。并且由于房企是高负债的运营模式,很多房企的负债率都高达80%,这样的运营模式下,房企是很难经受得起经济波动,稍有不慎,房企可能就会直接破产倒闭。而且今年房地产倒闭的企业要比往年多很多,截止8月份,破产房企有680家。可以说现在的房企日子并不好过。并且今年,住建部和有关部门给房企画出三条“警戒线”,并力争在三年内要求房企完成去负债目标,未来如果房企超出三条警戒线的话,可能就会面临“强制离场”的局面,这三条红线分别为:

1剔除预收款后的资产负债率大于70%

2净负债率大于100%

3现金短债比小于1

 

这样的三条“警戒线”就是要求房企去负债,要求不允许房企高负债经营。在这样的情况下,很多房企都面临着不小的去负债压力,并且不少在全国比较有名的房企都已经超过三条预警线,房企去负债压力大。

对于现在的房企来说,他们面临的压力是十分大的,现在房子销量并不是很好的情况下,还需要去库存、去负债,对于房企来说,可能降价换量是一个好的解决方式。现在房地产打折的广告也是非常多见,现在很多房企都在做促销活动。

第四:刚需购房者

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现在的房地产市场上的刚需购房者已经不是很多了,根据央行的最新调查报告显示,现在城镇居民住房拥有率高达96%。可以说大部分城镇居民是解决了最基本的住房需求,对于现在的购房者来说,寻求改善型住房的人还是比较多的,或者就是一些外来人口买房居住。

随着房地产市场的发展,刚需购房者也在不断地减少。现在新生儿的出生率也是逐年降低,有调查表明,现在00后和10后的人口要比80后和90后的人口少1亿人口。现在就算是二胎政策放开的状态下,现在愿意生二胎的家庭也并不是很多。

经济学家任泽平曾说过,房地产市场长期看人口,未来随着人口的不断减少,刚需购房者也只会越来越少,刚需购房者如果很少的情况下,房价想上涨也是很难的一件事。这样的例子现在已经非常多见,比如东北的鹤岗,这个城市由于人口大量外流,当地的人口稀少,房价特别便宜,几万元就能够买一套房子居住。这样城市的房价想要上涨都是一件比较难的事情。

综合来看,未来的房地产市场行情可能真的很难重回过去的火爆行情,现在的房地产市场一方面调控不断收紧,一方面刚需购房者又在不断减少的情况下,房企面临的压力比较大,未来的房地产市场走向如何真的不乐观。就连过去一直看好房地产的经济学家马光远都表示,现在的房地产市场跟过去已经有很大的不同,全民炒房的时代已经过去。内行人对房地产行业的看法已经有很大的改变,对于现在的房地产市场来说,明年的房价将超出人的想象。现在很多城市的房价都开始出现下跌的状况,以鹤岗为首,紧随其后的还有玉门、阜新、文星镇、铁岭等地区,房价都开始出现不同程度的下跌。对于那些想要投资房地产市场的人来说,真的需要小心谨慎,毕竟现在的房地产已不同往日。

2021年楼市迎来“贬值潮”?内行预测:明年房价超出人的想象

 

总结:

对于那些还没有买房的刚需购房者来说,现在的房地产市场的状况对于他们来说是一件好事,但是对于那些投资房地产的炒房客来说,现在的房地产市场的现状是他们最不想看见的事情。对于现在的房地产市场的现状来看,2021年楼市迎来“贬值潮”,有内行预测:明年房价超出人的想象。但是对于刚需购房者来说,有自住需求的话,可以稍微再等等,对于现在的房地产市场来说,刚需购房者买房需要谨慎。对于那些还想要通过炒房赚钱的人来说,真的要见好就收了,毕竟房地产市场发生的变化对于我们来说是有目共睹的,现在投资房地产市场,未来赔得“血本无归”也不是不可能的事情,看看鹤岗、阜新这样的城市现在已经不是个例。投资有风险,入市需谨慎。

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