二三线城市很多都已进入下行通道

2020-10-07 19:05 | 云南生活网

今天,是楼市正式进入银十第五天,各大房地产公司正卯足了劲开展节日促销,名目繁多的房价优惠不停的出现在户外广告、朋友圈及各种媒体上。对于大部分房企来说,在全年目标完成欠进度的压力下,再不抓住机会,资金周转的问题可能就要暴露出来。特别是融资实行“三道红线”管控这个量化指标的作用下,现在开始打折可能是回款的最佳时机。因为,买房赚钱的预期还勉强维持着。一旦买房赚钱的预期消失,新建的住房变成房企或银行的不动产,那样的压力可能谁也无法承受。

而对于买房人来说,现在出手买房可能要三思而后行。除北京、上海、深圳的房价会稳中有升外(具体原因我们前期从土地、库存、需求等多角度分析过),其它二三线城市很多都已进入下行通道。而这些城市的房价进入下行通道(或进入跳楼价时间)的标志也非常清晰,一是房地产商会讨论后发出不率先降价的承诺,二是房价打折过多的楼盘被举报。

前期我们说过,当新房实行首付分期之时,就是楼市由强转弱之时;当某个楼盘降幅过大被群殴或房地产协会发出不降价倡议之日,就是房价的下跌正式开启之日。现在,我们用几个城市实例来为大家进行简要的分析:

首先说一说郑州,在去年上半年,我们就提醒,郑州楼市短期之内的供大于求已经出现,买房需求被提前透支,房价很快下行。随后的事实证明,房价阴跌开始。就在上月,河南房地产商会还专门开了一次讨论会议,随后专门发表一篇题为《稳地产,不带头降价,河南房企掌门人发声》的文章,表示决不带头降价,房 价下跌不利于买房人。这样的说法,没必要反驳,大家一看就明白。

房价“跳楼”的两个信号出现,楼市可能进入踩踏时间

不过,需要提醒的是,不带头降价的倡议恰好证明发当前楼市可能进入踩踏时间。对于买房人来说,还不是买房的最佳时机。也就是说,郑州房价的下跌还有一段路要走。

其次说一说武汉,前几天,武汉出现了一个楼市先例,某楼盘因为房价打折太多被同行举报。这个位于武汉四环郊区的楼盘,因为备案价为9000元/㎡,但实际出售均价在8500元/㎡左右,基本上是备案价打了9.2折,对周边楼盘房价或相对于前期不降价的楼盘来说,基本上属于“跳楼价”了。按照当前武汉的楼市表现,这可能是要掀起价格战的节奏。所以,可能是一些同行坐不住了,公开举报该楼盘。

说他们“低价扰乱市场”。

当然,在他们共同推动房价上涨之时,却没人站出来说一句,因为,他们会说这是市场化的必然结果。两个字来形容,不外乎“利益”尔。

还两个城市,不得不顺便说一下。一个是以“万人摇”著称的杭州,最近有媒体说,来自于深圳的800人炒房团开始打道回府。从节日期前的销量来看,有降速的味道。另一个城市就是以网红旅游出名的城市重庆,由于重庆没有严格意义上的限购,前期房价处于二线城市中低水平,被很多外地炒房人喜爱。不过,爱是一回事,能否赚钱又一回事。这几天,一则房价优惠广告在中介圈刷屏。那就是房价最高直降167万。这代表了重庆房价大战在第四季度正式打响。

前期我们说过,限购的城市当楼市冷清之时,还可以放松限购及引入人才(如上海)稳住房价,但重庆却没有限购及放松落户(原本落户也方便)来缓冲。再加上前期区县购房需求经过近十年的消化,基本透支完毕。所以,当降价来临之时,持续的时间可能更长一些。例如,暂停多年的线下房交会本月再次开启就是楼市冷清的证明。

很显然,对于重庆人来说,现在的房价正是下跌初期,千万别冲动。

还有一些城市,如青岛、济南、天津等,还处于下跌之中,暂时不会有新的变化,也就不作过多的分析。过一段时间,再针对各个城市的土地、新房及二手房的库存及销量的变化做一个详细的分析析,以回馈关注我们的朋友。那么,你最希望率先分析那个城市呢?告诉我们,给你参考答案。

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