深圳南山一豪宅法拍起价2988万元被拍至6111万元

2024-01-06 17:40 | 云南生活网
标的为鸿威海怡湾畔花园TB-103,建筑面积258.7平方米,实际使用面积约800平方米,上下共有六层,屋内装有电梯,配备前后花园和车库及独立车位等。
该标的网络拍卖成交价格为6111万元,成交单价折合约23万元/平方米。据成交确认书,皮XX通过竞买号218228878以最高应价胜出。
相关业内人士表示,这套房源之所以被疯抢,是因为房源属于联排别墅,在深圳湾极具稀缺性。此前成交价在1个亿左右,上半年成交一套约1.15亿元,这次参与的竞拍者,大部分都被低起拍价吸引,2988万元极具性价比。但有媒体了解到,近一年来,该小区房源通过法拍渠道的成交与正常二手房交易途径的成交,价格波动并不太大。
目前,该小区政府参考价为11.86万元/平方米,有14套房源正在出售,挂牌总价参考价在1056万-1969万元,近90天内成交房源2套,近30天带看139次。
有分析人士则认为,从近期法拍房激烈竞价看,深圳豪宅不是没有市场,缺的并不是购买力。目前缺的是豪宅的性价比和合理估值,随着市场稳定和价值回归,持币待购的购房者决策会很快。
其补充道,深圳法拍房市场成交整体较活跃,成交率40.59%,成交变现折扣率87.69%,法拍市场热度处在较好区间,并且法拍房价相较于二手房优势相对明显,未来仍有进一步增长趋势。但整体而言,深圳法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的约1%,并且目前法拍房市场相对平稳,未来法拍房市场如何变化仍需观察。
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