受9月底的限购优化政策利好影响，广州10月一二手房市场回暖明显。

广州中原研究发展部统计显示，10月广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了今年6~8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来广州千万级豪宅市场成交依旧火热。克而瑞数据显示，前三季度，广州总价1000万元以上豪宅共成交3817套，创历史新高，较2022年全年增加22.5%。

千万级日均成交14套

近日，据中指院数据，广州·鹏瑞1号10月网签5套房，这5套房的网签均价为226201元/平方米，套均总价过亿元。

记者查询广州市住房和城乡建设局官网发现，广州·鹏瑞1号（备案名：壹湾广场服务型公寓）为商业公寓项目，目前已拿证未售总套数66套，已售总套数6套，已售总面积3027.24平方米，套均面积约547平方米。

该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有超过20万元/平方米的。

广东中原地产项目部总经理黄韬在接受记者采访时表示，从网签均价来看，广州·鹏瑞1号的价格比较此前的吹风价低一点，但相对公寓来说已经是一个比较高的价格。

值得注意的是，据克瑞统计，今年前三季度，包括广州在内的15个城市，千万级豪宅成交套数均已赶超2022年全年成交套数。

从日均成交规模来看，2022年广州千万级豪宅日均成交套数为8套，而2023年1~9月日均成交14套。也就是说，2023年前9月每天都能比2022年多卖出6套。

从市场情况看，今年广州天河区、海珠区等中心区有多个千万级豪宅楼盘入市，如琶洲南TOD、保利湖光悦色等项目，都有较高的去化率

今年上半年，琶洲南TOD成交总金额113亿元（统计口径：住宅+别墅+公寓），是广州全市唯一网签破百亿元的项目，豪夺全国第一。

近两年以来，广州千万级以上豪宅成交量不仅持续提升，购买人群也在年轻化。据贝壳研究院统计，2022年，广州千万级豪宅成交占比从2021年的1.8%提升到3.2%。此外，千万级豪宅成交客户群大多为35~39岁段，占比1%，相比2021年的占比提升了0.4个百分点。